买房须知

编者按：南京楼市上半年房子卖得较好的月份是哪个月？据网数据监控核心统计，2012年6月南京楼市认购9109套，销售7291套，一举超越此前卖房较好的“金三”，出人意料地成为上半年的认购、销售“双料魁首”。销售、涨价成为“火六”的关键词，楼市乱象再现，让购房者对下半年的楼市摸不着头脑。

在这种大背景下，7月份注定将成为南京楼市下半年走势的“试金石”。在*近的开盘现场，购房者纷纷流露出对房价全面上涨的恐慌，决定早出手买房；而很多业内人士持相反的态度，表示房价不可能大规模上涨。既然看不明白，买房便要多花一番心思，性价比高的楼盘自然是不错的选择，小编为大家精选了一些7月高性价比楼盘供大家参考。

宁句城轨沿线的东郊小镇“小小家”折后均价8400元/平米，碧桂园凤凰城精装房源折后均价6000-6300元/平米；江宁大学城保利梧桐语折后均价8700元/平米起，桥北大盘威尼斯水城三房均价7200元/平米；位于铁心桥的蓝岸live科技青年街区52套房源一口价49万，位于迈皋桥的中电颐和家园均价16800元/平方米……除此之外，恒基九珑天誉、金域华府、金轮翡翠名园等纯新盘也值得关注。

东郊小镇：“小小家”折后均价8400元/㎡

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价格：均价8400元/平方米

东郊小镇西临钟山风景区,东傍汤山风景区,北接*好地方栖霞山.南临宁杭公路,北接沪宁高速公路,与建设中的仙西新市区相连,快速交通网络完善;小镇周围有55、309、314、游5、太作、南汤等公交线路，第1街区交付初期会开通上下班时间的社区巴士，新公交线路的延伸也在洽谈中；南京地铁2号线已开通。规划中的地铁十六号线(地铁二号线东延线)将东郊小镇与市区无缝对接。东郊小镇第1街区与住宅同步建设满足业主日常生活的商业街，在对南京众多已入住郊区住宅的调查基础上，对交付后的使用功能科学规划，引进便利店、面包店、洗衣店、快餐店、影音店、美容美发店并且通过一系列的政策鼓励商家及早开业。东郊小镇占地1916亩，总建筑面积超过100万平方米，初步规划总人口3.5万。按照新市政的规模和功能要求，将分期建设幼儿园、小学、公交车站和社区大型生活、商业、文化、体育等服务设施。东郊小镇坐落于南京市区东郊的紫金山东麓，隶属于江宁区麒麟镇。地块北接沪宁高速公路，西临锦绣花园已建楼盘，南至宁杭公路，东至南京二环高速公路，整个项目与建设中的仙西新市区相连，项目距麒麟镇不足3公里，距中山门不到12公里，至新街口约15公里。

东郊小镇效果图

保利梧桐语：折后均价8700元/平米起

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价格：均价9000元/平方米

保利梧桐语位于江宁科学园，方山大学城之内，东侧紧邻方山风景区、北侧为中国药科大学，周边配套：大学城附近20000㎡的商业配套，南京目前较大农贸市场—天印山农贸市场，65000㎡Shopping-Mall文鼎广场、奥特莱斯、大学城商贸核心、乐活时尚街区、义乌小商品城。 保利梧桐语地块出让面积为155879.4平方米，总建筑面积为457074平方米，总计容建筑面积327346平方米，容积率为2.1，建筑密度为22%。其中，本项目共规划33栋18层高层住宅，另有商业、幼儿园、基层社区核心(内含社区管理、卫生服务站、敬老所、文体活动核心)等配套公建设施。在景观打造上，除了在社区核心建有4000平米的公共集中绿地广场，为业主休憩，聚会提供便利外，社区更将紧邻的解溪河道着重打造河岸景观，并采取有机形态的入户路径和景观布置。

保利梧桐语效果图

威尼斯水城：三房均价7200元/㎡起

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价格：均价7800元/平方米

威尼斯水城位于南京浦口区沿江镇，东面长江，八卦洲，与南京市区隔江相望，北接六合区，西靠浦珠路，南临规划中的3号地铁线浦珠路站入口，用地面积约300万平米，规划为城市近郊住宅区。威尼斯水城占地面积4500亩，规划总建筑面积约300万平，为华东第1卫星城，将建设成为集居住、休闲、度假、娱乐、商贸、就业为一体的新城。公共配套设施规划有会所、学校、幼儿园、超市、银行、市民广场、医院、商业街、品牌店、餐馆、体育场等。建筑形态包括多层、小高层、高层及联排别墅、双拼别墅及独立别墅。 威尼斯水城十街区第四街区9月22日推出，共计5栋多层，共计200套。

威尼斯水城效果图

价格：均价6000元/平方米

碧桂园凤凰城位于南京东——黄梅镇，紧邻国家温泉度假胜地汤山，国家5个A级风景区紫金山以及两个国家4个A级风景区宝华山和茅山。碧桂园凤凰城集居家置业、休闲娱乐、旅游度假、*居住等功能于一体。一期规划产品类型丰富有精致公寓、高层洋房、别墅等众多产品可供选择。

碧桂园凤凰城效果图

价格：均价11000元/平方米

蓝岸3G地处雨花台铁心桥核心区，距离新街口仅9公里。依托政府斥资逾百亿打造的“智慧新城”，国内较大的科技园区，华为、中电十四所、中兴通讯等众多知名软件及通讯企业已经入驻。高铁南京南站的启动，更是带动了周边各项配套的全面提升。地铁1号线安德门站与本案仅10分钟公交换乘距离，1号线南延、规划中的地铁3号线将辐射本项目，而规划中的地铁6号线可直达本项目，项目周边更有十余条公交线路畅达全城。 蓝岸3G整个社区由四栋建筑围合而成，类U盘式独特现代建筑矩阵。产品面积为23-97平米，提供“一对一”多样化菜单式装修服务，并引入世邦魏理仕。蓝岸3G从小区25分钟可达新街口，地铁一号线南延天隆寺站，离蓝岸3G仅两站路程，出行方便。 地铁一号线安德门站与蓝岸尚城仅10分钟公交换乘距离，一号南延线、规划中的地铁三号线将辐射本项目，而规划中的地铁六号线可直达本项目，更有88w、94w、98w、113w、111w、112w、新善线区间和雨谷线等十数条公交线畅达全城

动态：蓝岸live科技青年街区2号楼朝北房源均价10099元/㎡，朝南房源10800元/㎡。除了1号楼，其余楼栋均有房源，整体均价为11000元＇㎡左右。现推出房源52套，一口价49万，针对一口价房源，还送19万大礼包(包括车贴、家电等)，总价优惠3000元。

蓝岸live科技青年街区效果图

武夷绿洲：全款9折首付六成92折

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价格：均价10000元/平方米

武夷绿洲位于南京市江宁区科学园区内天元路以南，秦淮河以东，竹山南路以西，玉带圩以北。坐落于江宁风景区方山脚下，外秦淮河畔，紧邻江宁大学城，小区西边依秦淮河水岸，内拥约3万平米的湖泊和近2万平米的核心公园，总建筑面积达63万平方米，总户数约5000余户。小区共分为六期开发：一期赏桂苑，二期观竹苑，三期品茗苑、四期品兰苑、五期沁荷苑、六期揽胜阁。项目整体以多层住宅为主，小高层、高层、别墅住宅为辅。武夷绿洲整体占地近千亩，总建筑面积达 63万平方米，项目容积率为1.25，绿化率为45%，总户数约 5000 余户，未来入住人群近2万。三条商业街区，以及 5万平方米的商业，4000㎡区教育局直属示范幼儿园进驻社区。

武夷绿洲效果图

万江共和新城：目前均价7000元/㎡左右

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价格：均价9200元/平方米

万江共和新城是浦口区小柳村开发的一个住宅小区，东临浦东路，北靠浦珠路，与恒辉翡翠城、快乐之城隔路相望。整个小区占地500亩，建筑面积约80万平方，有多层、小高层、高层及配套的商业设施组成，预计分两至三期开发。主力套型为89平米的二房、99平米的三房。万江共和新城由嘉泰隆公司开发建设的“万江共和新城”地处长江北岸老浦口地区，东临浦东路，西南接新马路，北连浦珠路，是百万平米的大型社区。万江共和新城整体布局追求动静分离、优化自然生态、突出水系环绕，沿河两侧，岸柳成行，600米绿色景观长廊烘托出浓浓的人文生态气息。

万江共和新城效果图

中电颐和家园：迈皋桥均价16800元/㎡

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价格：均价16800元/平方米

中电颐和家园由南京中电熊猫置业有限公司开发，总建面积100万平米，住宅80万平米，商业20万平米。一期约15万平米，由小高层和电梯花园洋房两种物业类型共计16栋住宅组成。二期尚玄，3栋高层，7栋小高层，户型大多为88-130平，2期小区内绿化率35.18% 二期属于玄武区范围内(一期是栖霞区)，因此*划分等有关于户籍方面的问题比一期更有优势。三期尚璟组团处于中电颐和家园的社区核心，购物医疗、餐饮娱乐等各种社区配套齐全，规划中的社区30班小学将建于此。中电颐和家园四期(别名睿域)项目：总平面方案规划2栋18+1层高层、9栋18层高层，3栋1层配套商业、1栋3层幼儿园，总建筑面积约148845平方米，其中地上建筑面积约为117225平方米，地下建筑面积约31619平方米，容积率2.19。 建筑类别为：小高层、高层、复式交通：地铁1号线周边小区共7万㎡山体公园、20万㎡商业。

动态：中电颐和家园目前在售1幢、9幢、10幢和11幢房源。样板房已公开，面积为71平方米、95平方米、96平方米和135平方米。目前在售主力户型为71㎡2+1房、95㎡两房、96㎡三房、135㎡四房，均价在16800元/平方米，目前无优惠。中电颐和家园加入7月15日网看房团城北线。

中电颐和家园效果图

高科荣域：预计7月7日开盘

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价格：均价13500元/平方米

高科荣域总建面积约29万平米，规划21栋小高层住宅，8栋电梯花园洋房，配建风情商业街，多功能会所等，引入法式宫廷园林景观和现代典雅建筑元素，构筑仙林大学城精质主义居住样本。高科•荣域主推墅质豪宅，外立面主要建材为干挂石材，内部实行电梯私有化。高科荣域洋房面积区间约为126-216平米，内院立体增值空间、多露台设计、复式挑空、挑高观景阳台皆有。高科荣域项目原为高科仙林湖NO.2010G06地块，规划为住宅小区。项目现在是江苏省南京市仙林大学城文澜路以北、仙境路以西地块。该地块经南京市规划局确认，为居住建设用地，占地总面积124227万平方米，由南京高科置业有限公司*22亿元建设，总建筑面积294615平方米，规划容积率1.7，绿地率40%，由29幢住宅组成，不设置餐饮、卫生服务等设施。高科荣域项目位于仙林大学城北部，毗邻南京邮电大学校区北门。周边已经有楼盘聚集。诚品城正位于该地块的北侧，鸿雁名居处在地块的西北方。

高科荣域效果图