买房须知

我的小儿子在美国已经20年，这一次我是第八次去美国了。每次去美国都在他那里住上一两个月，亲身经历了在美国租房、看房到美国买房的全过程。美国人喜欢搬家，因此买房卖房的人多，房屋经纪人也多；“*”好的地段，房价也相应贵一些；买房可以“砍价”，不过可“砍”的空间不大。美国喜欢搬家。确实，在一幢房子里住一辈子的美国人不多。通常，刚结婚的年轻人买小一点的房子，或者租房子，等手头积蓄了一些钱，又有了孩子，那就卖小房、买大房。美国人常常“跳槽”，工作地点变了，如果离原先的住处太远，那就要卖掉旧房，在工作单位附近买新房子。还有人是因为房价猛涨，自己又到了退休年龄，就乘机卖掉大房子，再买一幢小一点的房子，或者到远一点的地方买便宜点的房子……（美国房产网）

*开始的时候，小儿子的家在旧金山东湾阿拉米达岛海滨一幢大楼内，是一间两房一厅的公寓，月租1500美元。美国的公寓很多是木结构的。美国的房子用木头来盖，一方面因为美国森林多，木材不贵；另一方面用木头盖房子，节省人工。美国工厂成批生产各种木柱、木梁、木楼梯、木门、木板壁，运到工地之后，可以像搭积木似的，两三个月就“搭”好一座房子。美国房子的墙壁，其实是一块“三明治”罢了：两面是薄薄的一层纤维板，中间夹一层防火材料。这层防火材料，也起着隔音的作用。

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小儿子在美国工作了一段时间后决定买房。我也加入了看房队伍，对美国房产市场有了第1手的了解。我们先到网站和报纸上查找房源信息，然后找委托房屋经纪人看房。我们来到阿拉米达的房屋交易核心，交易核心里面是半个足球场那么大的房子，用灰色木板隔成一间间的开放式办公室，那是经纪人与客户谈话的地方。那木板只有我的肩膀那么高，一眼望去，有50多间这样的小办公室，每位房地产经纪人一间，也就是说，这里有50多位房屋经纪人！房屋经纪人多，是因为买房、卖房的人多。美国房地产经纪人通常只做几幢房子的交易。

美国房地产经纪人分为两种：卖方经纪人与买方经纪人。你要卖掉自己的房子，那就委托卖方经纪人；你要买房子，那就委托买方经纪人。当然，有时你要买那幢房子，直接找那家房东所委托的卖方经纪人也可以，反之亦然。卖主一旦委托了经纪人售房，就*不能抛开经纪人私自跟买主直接交易。一经发现，卖主要向经纪人赔偿经济损失。

美国的房子，差不多都是独立房子，通常是上下两层。每幢房子前有草坪，后有花园。卧室通常是三至四个，厅则通常二至三个，厨房一个，卫生间二至三个。此外还有洗衣房和车库。车库一般可以停放两辆轿车。尽管车库有三四十平方米，通常不计算在房屋面积之中，算是“奉送”。

在美国买二手房，*贵的是建成才一两年的房子，这种房子的房价有时比新房子还贵。虽然美国的新房子大都是全装修的，但买主住进新房子之后，还必须进行方方面面的加工。特别是花园，需要自己请人整理——房产公司只交给买主一片荒地而已。所以，购买住了一两年的新房子，什么都是现成的，省时间又省钱。当然，“房龄”越大，房子价格也就相应要低一些。尤其美国的房子是木结构的，五六十年的老房子，那就不如新房子结实。

在美国，看房的时间集中在周日下午，到了这一时间，房东把家里打扫得干干净净，家里的一切都井然有序，然后全家外出“回避”。也就在这个时候，房东所委托的房屋经纪人“进驻”这一打算出售的房子，在门口挂起了一块售屋牌子。售屋牌子上往往印着经纪人的照片，还写着经纪人电话号码。另外，牌子上还写着看房时间，并提供关于这座房子的介绍资料。资料上往往印着房屋的外貌以及各厅、室的照片，房屋平面图，房屋建造历史以及价格。在规定的看房时间里，房门通常开着。购房者自己开车前来。谁要看房都可以进去。这时，房屋卖方经纪人充当临时主人，在房子里笑迎客人，给每一位看房者递上一张名片，并不厌其烦地逐一回答看房者的问题。

在美国看房一定要看看屋顶。因为美国的房子大都是木结构的，有些老一点的房子久经风吹雨打，木屋顶容易腐烂、漏水，而用长方形瓦片的屋顶就好得多，一般在50年内不会出问题。也要注意门窗的缝隙，倘若不严实，一下雨，整个木墙渗水，就会很麻烦。就连下水道也要特别留意，下水道堵塞和渗漏会带来很多麻烦。在美国人工昂贵，房子修一下要花很多钱，所以买房子时一定要注意种种“细节”。