作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
你的工资赶得上房价涨幅吗?众所周知,房价基本呈现曲折上涨态势,而工资常常变动较小。因此,不仅房价等不起你的工资,你自己都可能等不起。攒够钱再买房,你可能不知道会错过多少套房。所以,想要买房的刚需族,必须抛扭转自己的错误观念。
错误观念一:售楼小姐永远在骗你
很多买房者对售楼小姐的印象都不太好,他们认为售楼小姐为了卖套房常常抱着欺骗买房者的心态,这可能是职业特点决定的。但是,不可否认,售楼小姐是专业的,对行业是了解的,所以有时候售楼小姐的话值得一听,买房者自己做好判断即可。
错误观念二:房价距离*不远了
唱衰楼市的很多,楼市崩盘论,房价*说,一直伴随着房地产行业发展的各个时期,特别面对当前*严楼市调控,这种声音更加强烈。这么多年,楼市一直在政策的宽松与收紧当中向前发展,稳定楼市和房价才是主流,*怕是奢望。
错误观念三:刚需买房要一步到位
刚需买房为什么一定要一步到位?本身资金不够充足,还要打肿脸充胖子,较后累死累活的肯定还是刚需本身。所以,笔者一直不赞成如此,刚需完全可以选择小户型置业,待手头资金充裕了再作改善也不迟。房子是用来安身安心的,不是用来攀比的,贪大求全苦了自己。
错误观念四:租房远不如买房划算
到底是租房还是买房?到底哪一个更划算?这两个问题是许多买房者都会思考的问题。但是,较后大家的结果出其的一致:买房比租房划算。小编认为,无论是买房还是租房,不要盲目听从别人,一要看自身需求,二要看经济能力,适合自己的才是*划算的。
作为新手购房者,在买房的过程中肯定会遇到几个误区或者是错误的判断标准,以致影响了自己的买房大计。小编总结了5种常见的错误的判断标准,新手购房时,可以清晰的明白自己的错误之处。
1.房屋质量判断标准
购买一套房子的成本对于每个人来说都是相当昂贵的,置换的成本更是高不可攀。所以选择一套好房子当然不能追求所谓的物美价廉,在房产这一行业,你相信有便宜的好房子吗?更重要的是要购买一套自己能接受,质量又过关有保障的房子。所以在资金没问题的基础上,更多的关注项目的五证齐全与否?社区建设进度,开发商的口碑,后期物业服务水平等问题,才是保障房屋质量的正确的做法。
2. 配套判断标准
关于生活配套,新手购房者不能以城市功能区作为判断配套成熟与否的标准,而要在注重生活配套完善的基础上考虑到自己的经济承受能力。比如常见的城市功能区有商务区、政治区、经济区、文化区等,而商务区就可能不适合普通购房者置业,首先商 用类房屋存在的可能性很大,生活成本太高。其次,这里更多的是要满足商务需求,要生活的话,相关配套还是欠缺的。如果开发商大谈特谈,那么一定要实地探察,走访,了解未来配套和现存配套的真实性。
3. 地段判断标准
错误的观念在于以地价判断地段。要知道好的地段价格肯定要贵,但是在现在楼市大热的环境下,一个楼盘只要有一个亮点,这个亮点都可能成为价高、涨价的基础,而真正的好地段更是*的利器。所以单单的以地价判断地段的优劣是不完全合理的。正确的做法应该是结合自身的需求,如果你看重的是来往的时间成本,那么交通便捷的地方对你来说就是好地段。如果你看中的是学 区房,那么有学校的地方对你来说就是好的地段,更是*的力量所在。
4. 赠送面积判断标准
购房者不要一看到有赠送面积就激动,虽然一平米一万多的价格,确实诱人,但要意识到这个所谓的赠送面积背后的原理和附加值。比如,赠送面积是否计入产权,赠送面积是半赠送还是全赠送,赠送面积是否影响了整体的户型布局,是否因为赠送面积而在其他的方面多收钱等,这些都是需要考虑的。更重要的还是要关注房屋本身的质量,户型的优劣方面上。
5. 优惠力度判断标准
如果买房子可以获得更多的优惠当然是一件可喜可贺的事情,但是,要小心各种以优惠为名目的危险行为。比如,遇到所谓的内部认购名额要谨慎,如果项目的证件不齐全,那么一定不要参与这种有风险的优惠活动,小心后期风险不断。另外面对卡式销售项目也要谨慎,理性分析这种销售行为,不要盲目跟风。想要获得更多的优惠行为一般是通过正常的认筹,会员升级或者找关系,向项目高层领导取得优惠,这些方式还是比较靠谱的,其他的优惠方式就要谨慎了。