买房须知

中国房地产的“空军一号”、独立经济学家谢国忠仍在坚持自己的观点，在日前接受媒体采访时，他老调重弹：中国房价朝下走可能很多年，至少5年，掉一半的可能性是非常大的。

在欣赏其坚持的同时，人们也在担忧，会否越坚持给自己脸上的巴掌越狠呢？

也许，某些城市会如谢国忠所言，但在广州，至少目前看不到任何下跌一半的影子。11月，广州房价达到14769元/平方米，历史新高。已有消费者在后悔，如果在三四月份买了房子，那就好了。

广州年底难得阳光灿烂，但年底楼市就一直阳光灿烂

房价涨势明显

今年年初，不少买家的想法是：观望，很可能就会等到更实惠的房子。这期间，也正是各种悲观言论弥漫的时候。不曾想，到了年底，买家的想法是，赶快出手，再不出手房价可能会更高。恐慌性购买再次出现，并且有越演越烈之势。

看看现在的上市房企，早早就完成了全年销售计划。上半年，面临生死存亡，房企选择了以价换量，导致利润下降。年底，完成任务后一身轻松，怎么也得涨涨房价以提升利润，这样也好向股东交代。正如业内人士吴定金此前所说，“稳量求利”替代“以价换量”。

因此，11月广州房价同比、环比升幅约一成就没有什么可奇怪的了。

有业内人士认为，广州11月房价上涨有销售量结构性因素的影响：11月，广州核心六区新建商品住宅网上签约面积，占全市十区新建商品住宅网上签约总面积的近三成，与上月相比比重增加4个百分点；11月144平方米以上大户型占比比上月增加8.7%，均价在2万元/平方米以上的高价楼盘销售占比比上月增长6.2%，有销售记录的58条行政街中，29条街销售均价超过或接近2万元/平方米……这些都会大大拉升全市11月销售均价。

但无论如何，销售量结构性因素无法掩盖房价上涨的事实。就算11月核心六区的销售占比和10月一样是24.6%，那么11月的房价依然高达14214元/平方米，与10月的13454元/平方米相比，增幅还有将近6个百分点。十个区中，11月房价环比上升的有7个，下跌的只有3个。涨得*厉害的是南沙，幅度为13.06%。网的监控数据显示，南沙11月在售楼盘当中，七成五的楼盘报价上调。今年5月至今，南沙房价已经连续6个月上调，南沙房价破万指日可待。

2012年的广州楼市，真的是奇迹诞生的地方

牛市确立，“量升”转向“价升”

无论如何，过去的事情已经过去。对众多消费者来说，*重要的是，现在的房价是在半山还是在山顶？是否还有入市的好时机？

对于*的明年3月房价*之说，市场上相信的人不多；对于谢国忠的房价*甚至其他房价小幅下跌的说法，市场的支持者也不多。现在消费者、商家、专家更多的倾向是，房价会上涨，一步步地上涨。

吴定金说，只要经济和调控政策不出现大的改变，现在房地产的趋势就不会发生逆转。广州市同创较好房地产*顾问有限公司总经理赵卓文的看法更为积极，他说，广州楼市已经连续5个月一手住宅销售量超过70万平方米，“牛市”基调已经确立。从“量升”到“价升”，2013年楼市将有一个明显的价格急升过程。广州一手住宅均价将有望上升15%以上，2013年年初将突破1.5万元/平方米，快速迈向“2”时代。

很多人为七八年前没有多买入几套房子而后悔；有很多人为前两年没有果断出手而后悔。在“史上*严厉调控”之下，广州楼市也仅经过了一两年的困顿，并且房价没有明显下跌。有购房需求的人也许真的可以出手。也许未来会有新的调控，也许房价未来真的会下跌，但这些的几率都超不过房价上涨。与其之后后悔，不如现在行动。

关键数据

●14769元/平方米

2012年11月，全市十区新建商品住宅网上签约均价14769元/平方米，同比上升10.4%，环比上升9.8%。而11月份的房价，更是广州历年来的新高。

●76.92万平方米

2012年11月，全市十区新建商品住宅网上签约面积76.92万平方米，同比增加117.5%，环比减少9.2%。

●681.28万平方米

2012年1-11月，广州十区新建商品住宅销售面积达到681.28万平方米，超过去年、前年全年的销售。