买房须知

2013-01-1609:20:09*微博

提要：“委托中介出租房屋，说好*多住5人，中介租给了建筑公司，并称对方答应只住5个领导。但是房主偶尔回家看到，54平方米的小房子里塞进了19个人。法律人士表示，尽管中介声称不知情，也要承担相应责任。”

  “一共54平米的二居室，竟然住了19个人！”房东张女士推开自己家的房门，被眼前的景象吓了一跳。张女士介绍，自从把房委托给“我爱我家”中介公司之后，原本合同里签好“*多不超过5人居住”的房子，如今已被糟蹋得不成样子。对此，中介人员则表示都是租户私下所为，中介公司并不知情。

  去年新搬入天通苑的张女士，5月份时将自己位于西黄城根南街23号楼的一套老房子委托给“我爱我家”月坛北街门市部。7月份，张女士收到中介人员的通知，称自己的房子租给了一家建筑公司的几位领导居住，月租4700元。“当时我的要求就是不能超过5个人，因为我的新家离这儿远，也就没过来看。”张女士十分痛心地告诉记者，她是偶然一次来老房取东西时，才发现自己的家完全被“毁了”。一夜失眠的张女士便打电话向“我爱我家”投诉，“电话转到房管专员那里，那人竟然说这是因为我的房子实在太难租。”张女士气愤地说，“难租就能违约吗？！”

  昨日下午，记者随同张女士和中介的房管人员一同敲开了房门，屋内气味混杂，十分憋闷。就在张女士这套两室一厅大约54平方米的屋子里，两间小卧室和不大的客厅已被临时搭建的上下铺铁床塞满，一共18个床位，每个床位上都有统一的褥子。还有一个双人沙发，上面也铺着褥子。床上零星散落着被子、衣服等私人物品，地板布满了泥和尘土，厨房里的剩饭和垃圾还不断散发出味道。整个屋子被塞得只剩一条只够一人过的通道，就在这条过道上方，还拉着一条搭满衣物、贯穿房屋东西的晾衣绳。家中原来的大衣柜、双人床等家具，全被堆到了阳台，就连厕所马桶也被损坏了。

  据了解，这间屋子的租客是附近工地上的建筑工人，据几位工人称，住在这儿的人数不定，有随时来的，也有随时走的。“房子是老板租的，我们也不知道多少钱，应该住几人。”

  此次随行来鉴定取证的“我爱我家”房管专员金女士表示中介公司也并不知情：“当时租户是一家建筑公司的人，他说就安排几个领导住，不超过5人。我们也不知道会住进来这么多人。”

  记者就此事咨询了北京某律师事务所康凯律师。康律师称，张女士遇到的这种情况，适用合同法的规定和当地的相关政策，如果合同是正规的，那么中介方则属于严重违约，房东可以解除合同，并不承担违约责任，而房屋的一切损失都要由中介公司承担。

  康律师还表示，虽然现行的《北京市房屋租赁管理若干规定》并没有规定具体的人均居住面积，但根据《规定》第2十一条第1、二款：“集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间以上或者出租房屋居住人员达到15人以上的，出租人应当建立相应的管理制度，明确专门的管理人员，设置监控、灭火等治安防范、消防设备设施和安全通道，并建立信息登记簿或者登记系统。”中介公司尽管声称对此并不知情，如一旦发生意外，也要承担相应责任。

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