作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-21
北京(王秀玲)
供求齐升,新开12盘去化率仅23%
楼市现状:
5月,北京商品住宅供求量齐升,特别是同比涨幅显著,小阳春市场热度得以延续,价格受共有产权房大量入市影响结构性回落。全市共新开盘项目12个,项目间去化分化显著,整体去化效果一般,平均去化率约23%。土地市场新增供应7幅经营性用地,成交4宗,分别位于大兴区、海淀区和朝阳区。二手房市场本月量价环比均有回落,一方面是新房特别是共有产权房集中爆发分流了需求,另一方面首付高比例也相应拉长了购房周期。
上海(李振宇)
供求环比下滑市场略有回落,11盘入市总体去化率25%
楼市现状:
5月,上海商品住宅供求两端环比下滑,价格基本与4月持平,整体市场较上月略有回落。入市项目共计11个,数量仅为上月的一半,总体去化率25%,除个别性价比高的网红盘尚能逆市飘红以外,5月开盘项目大部分成交受阻。土地市场迎来一小波土拍潮,共计成交11幅经营性用地,远郊宅地为成交主力,受限于“招挂复合”出让方式,绝大多数仍以底价成交。
后市预判:
供应:预计6月供应爆发,多个热门项目集中入市。
成交:在高供应放量及多个受到市场高度关注的新盘项目入市助推下,预计6月成交量回升的可能性较强。
房价:预计短期内波动不大。
热点区域/板块:从拿证区域预估,青浦、奉贤、浦东将是下月成交热点区域。
广州(梁永光)
供应不足致成交小幅回落,38次开盘/加推平均去化率42%
楼市现状:
5月,受新增供应乏力影响,广州商品住宅成交同环比小幅回落,但整体楼市表现依然不错。开发商推盘热情较高,全市共有楼盘38次开盘/加推,但平均去化率为42%,环比下降了12个百分点,一方面是年前积累的购房需求已被消耗;另一方面也与近期不少楼盘乘势提高售价有关。此外本月广州雨水连绵,也不利于楼盘营销动作的开展。土地市场本月供应继续放量,合计供应15宗,其中住宅占地50%,成交方面进一步升温,共成交5宗,其中一块宅地溢价率33%。二手房市场基本与上月持平。
后市预判:
供应:6月市场备货依然不足,难有大幅放量。
成交:开发商为了完成上半年的考核目标会加快出货,预计成交量将会反弹。
房价:回归稳定的可能性增大,而此前收紧的优惠又有重新释放的可能。
深圳(陈洪海)
量升价微跌市场热度延续,5盘新开平均去化率56%
楼市现状:
5月,深圳商品住宅市场成交量升价微跌,去化周期缩短2个月。全月共5个项目开盘,平均去化率56%。客户主要还是以地缘性客户自住为主,认可项目区位的发展、交通、准现房及周边配套等,部分项目开盘有9折、认购99折等优惠。土地市场有所升温,新增供应7块土地,但依旧没有土地成交。二手住宅市场量跌价升,成交主要以刚需和首改产品为主,集中在龙岗和宝安区,预计6月二手房成交会持续上涨,但上涨幅度不会太大。
后市预判:
供应:预计6月供应量会保持稳定。
成交:预计6月的成交还会有所上涨,但不会太大。
房价:受政策的影响,房价在短期内都不会有太大的变动。
热点区域/板块:热点板块是坪山、公明、沙井、西乡。
天津(张福娜)
供过于求库存量持续扩大,土拍火热溢价率回归高位
楼市现状:
5月,天津商品住宅市场存量继续扩大,供过于求的市场格局持续,消化周期长达30个月。土地市场表现火热,溢价率回归高位,共计成交地块19宗。
长春(史嵩龄)
供应大涨成交略有回落,新开项目13个平均去化率60%
楼市现状:
5月,长春商品住宅市场供应量环比大涨209%,是2019年单月市场供应首次超过百万方,主要集中在中海尚学府,宝裕悦澜湾以及融创洋浦壹号等跑量项目。全月共新开盘项目13个,整体去化率约60%。成交方面环比小幅下滑,仍以刚需楼盘为主。整体房价较为稳定,成交均价约9907元/㎡。土地市场供地3幅,供应量有所减少,成交8幅,量价同环比均有上涨。
后市预判:
供应:预计供应量同环比都有比较明显的上涨。
成交:未来长春市场同比增长仍然会较高,市场成交面积持续增加。
房价:,预计未来城市房价将不会有太大波动。
热点区域/板块:北湖板块、八一水库板块。
济南(唐堂)
市场降温、供求明显下滑,开盘加推26次平均去化率52%
楼市现状:
5月,济南商品住宅市场有所降温,供求两端同环比均有明显下滑。全市共开盘加推26次,推出3082套房源,整体去化率52%。政策方面莱芜划归给济南,但济南楼市一直处于稳定状态,预计新政策落地不会给市场造成波动。土地市场热度高,新增供应12宗,成交土地30宗,主要位于历城区、高新区,热点地块溢价率在50%以上。二手房市场购房者积极性下降,挂牌均价有所下降。
后市预判:
供应:预计华润、万科、龙湖、碧桂园、融创等品牌房企在6月份都有楼盘供应。
成交:随着进入炎热夏季买房热情减弱,预计下月市场成交量会有减少。
房价:未来市场价格趋稳是大概率事件。
热点区域/板块:白马山片区。
青岛(毕怡)
供求回落,推盘密集整体去化率56%
楼市现状:
5月,青岛商品住宅市场整体供求量均处于相对高位,且环比仍处上升通道,但较去年同期已出现下降。开发商持续密集推盘,全月共推盘32次,超过100套以上的推盘有16次,整体去化率56%,较上月略有下滑。土地市场供应137万方环比减少,但成交量环比上涨超八成,整体土拍较为火热。
后市预判:
供应:预计下月供应量下降。
成交:预计下月成交量下降。
房价:维稳。
南京(赵静波)
供过于求、土地热度回归,33盘新开去化冷热不均整体去化率54%
楼市现状:
5月,南京商品住宅市场成交环比回落,市场表现供过于求,整体库存属于健康范围之内。共33个项目开盘,江北及远郊的高淳溧水板块为供应主力,开盘去化冷热不均,整体去化率54%,较上月下降明显。政策方面南京企业博士租赁人才公寓、公共住房可享受3年租金全免。本月土地市场回暖,再次上新“补仓”,供应以住宅类土地为主,共推出28幅土地,主要集中河西、城北、江宁、江北;成交3宗,溢价率均超过了35%。二手房市场量跌价涨,但成交量整体仍维持在高位。
后市预判:
供应:6月各板块都将有新房源补仓,预计37家楼盘推出超8000套房源,新房供应量充足。
成交:整体市场回调明显。
房价:房价属短期内周期波动,整体突破限价的可能性无。
热点区域/板块:城南铁心桥、中片;城北燕子矶板块和新玄武板块;江宁为九龙湖、青龙山、正方新城、禄口、麒麟等;江北核心区、珠江路板块。
杭州(刘晨光)
市场火热、供求量创19年新高,104个项目推盘平均去化率75%
楼市现状:
5月,杭州楼市表现火热,受人才落户新政以及年中房企业绩冲刺需求加大推盘量影响,商品住宅供求量创19年以来新高。十区共计104个项目推盘,平均去化率75%,其中临安在土地市场高热,轻轨年底试运营等刺激下去化显著提升,其余区域项目去化冷热不均。土拍市场热度高,共成交9宗涉宅用地 ,出让金额达1091亿,跃居全国首位。二手房市场成交整体稍有回落,主要是上旬受小长假及月初的双重因素叠加影响,进入了阶段性成交回落。
后市预判:
供应:6月杭州十区预计84个项目开盘,其中或有27个新盘首开。
成交:供应处于高位,加上年中业绩冲刺的需求,预计成交量将小幅走高。
房价:预计价格仍将保持稳定。
热点区域/板块:转塘、滨江、金融城、望江新城、北部新城、崇贤等区域。
徐州(季有国)
市场略有降温,推案频次增加整体去化率77%
楼市现状:
5月,徐州商品住宅市场供应小幅回落成交保持稳定,但整体市场热度与去年同期相比有所降温。新开盘加推项目12个,整体去化率约77%,推案频次有所增加,但推案套数及去化率基本持平。政策上徐州出台公积金组合贷款,将一定程度上调动刚需客群的购房热情。土地市场热度略有回升,共四宗经营性用地成交,平均溢价率76.34%。华润高溢价竞得的高新路东侧地块成为东湖新城片区的单价和总价“地 王”。
后市预判:
供应:预计6月供货量或仍将维持高位。
成交:预计6月成交量将仍在高位徘徊,但因进入市场淡季,成交量或将较五月走低。
房价:玖玺、富春山居等多个高价地项目计划于6月集中入市,预计徐州房价将小幅上涨。
热点区域/板块:中心板块热度还将持续,大东区随着项目加推热度还将再上一个台阶。
苏州(戈文问)
供求小幅回落,17盘推盘整体去化率69%
楼市现状:
5月,苏州商品住宅供求量环比小幅回落,但成交量仍处近三年高位,价格基本与4月持平,整体市场开始趋向理性。共17盘推盘,以刚需和刚改项目为主,整体成交去化率69%。土地市场共成交5宗土地,本月房企拿地热情依然高涨,其中荣盛首入苏州,溢价率67.8%拿下甪直新地 王。政策方面本月调控开始加码,包括新房三年限售、园区二手房五年限售以及人才优先购买政策等,但短期内对市场影响有限,在新房热度和价格持续走高的背景下,二手房依然为刚需首选。
后市预判:
供应:6月苏州21个盘预计加推房源入市, 未来供应量预计65万方。
成交:预计6月成交会有所下降,在80万方左右。
房价:6月推盘预计以改善为主,成交价格将有所上升。
热点区域/板块:吴江区城南和运东开发区板块;吴中区光福香山板块;新区浒墅关板块。
常州(戈文问)
供求齐升、土拍热度高,24个项目30次开盘整体去化率67%
楼市现状:
5月,常州商品住宅市场热度延续,成交量同环比均有较大幅增长。市区共24个项目30次开盘,加推时间主要集中在中下旬,共推出3200套房源,整体去化率67%,认购率环比4月微降1个百分点。土地市场热度不错,挂牌土地3宗,成交16宗涉宅用地,房企拿地热情高涨,整体溢价率超36%。
后市预判:
供应:6月商品住宅供应量预计45万㎡左右。
成交:6月商品住宅预计成交55万㎡左右。
房价:6月商品住宅均价预计在15500元/㎡左右。
热点区域/板块:新龙板块、湖塘老城区板块、钟楼开发区板块。
无锡(万萍)
价格小幅上涨、市场整体稳定,16盘新开平均去化率66%
楼市现状:
5月,无锡商品住宅供求量基本与上月持平,价格环比上涨6%,整体市场运行平稳。全月共16个项目开盘入市,其中高端盘占比七成,平均去化率约66%,成交排名前三位依次为滨湖区、新区和锡山区。土地市场热度持续,土地溢价率升高,本月新增供应1幅经营性用地,成交9幅,5.30土拍多板块地价创新高,至此无锡万元地块已达29幅。
后市预判:
供应:预计6月份房企将加快推盘节奏,整体市场供应量将稳定上涨。
成交:预计整体成交维稳。
房价:6月份预计整体成交价格将出现下滑。
合肥(周开拓)
成交回落、土拍持续高热,新开盘项目26个整体去化率55%
楼市现状:
5月,合肥商品住宅月底集中供应环比继续攀升,而成交环比下跌8%,因网签数据存在一定滞后性,成交量回落趋势实际开始显现。新开盘项目共26个,推售量较上月有所上涨,但整体去化率55%,环比明显下降。土拍市场热度持续,各家房企持续发力,共成交经营性用地14幅。
后市预判:
供应:预计房企的供货力度不减,供应量将保持在较高水平。
成交:供应放量,但开盘去化率有所下滑,整体成交量将保持平稳。
房价:整体公示价格基本持平,限价盘逐步出清占比下滑,成交均价将结构性小幅上扬。
热点区域/板块:滨湖省府板块、金融后台板块。
厦门(蔡美美)
持续供过于求、均价结构性回升,新开项目5个大多去化不足3成
楼市现状:
5月,厦门商品住宅新增供应虽环比腰斩,但仍为高位增量,成交量与上月基本持平,成交均价结构性回升,整体仍延续供过于求态势,库存加速扩容。本月推盘节奏有所放缓,共5个项目开盘/加推,项目入市去化冷热不均,大多去化不足3成。土地市场冷清,新增供应3幅商住地,无商住地成交。二手房市场住宅单日成交量连续下滑,市场疲态尽显,但价格仍较为稳定。
后市预判:
供应:预计6月厦门商品住宅供应仍将高位增量。
成交:预计6月成交量或稳中有升。
房价:6月主力成交价格层级多为中级,因此预计6月房价或在35000元/㎡线上下波动。
热点区域/板块:海沧区马銮湾板块。
福州(方明)
供应锐减成交降温,开盘蓄客不足整体去化低迷不足3成
五区:
闽侯:
楼市现状:
5月,福州楼市整体有所降温,五区供应腰斩,成交量上涨明显,市场表现供不应求,而闽侯本月供应量锐减,成交量环比下滑明显。全月共11个项目开盘,项目多位于外围高存量板块,因观望加剧市场蓄客不足,项目去化低迷大多去化率不足3成。土地市场成交热度较高,共成交10幅商住地块,虽然房企竞争激烈但拿地整体较为理性。
后市预判:
供应:预计5月市场上市量将保持相对中高位。
成交:5月份预计各大开发商积极推盘,成交将继续维持现状。
房价:仍以“稳地价、稳房价、稳预期”为主基调,上涨动力不足,房价企稳依然是大概率事件。
热点区域/板块:短期以金山、五四北为主。
武汉(吴洋)
供应高位成交稳中有升,66频次开盘整体去化率78%
楼市现状:
5月,武汉市场供应量持续高位,成交量稳中有升,库存和去化周期小幅回升。全市共66频次开盘,整体开盘首日去化率78%,日光率33%,低价及主打性价比的刚需项目去化依旧优秀。土地市场本月重回冷静,仅十宗土地出让,7宗为涉宅用地,除地块本身条件较为一般外,本月下旬全国针对房企的金融融资政策再次收紧,一定程度上抑制了企业拿地的需求。
后市预判:
供应:预计6月又是一波供应高峰。
成交:预计未来整体持销表现将趋稳,开盘去化走势将维持七成。
房价:绝大多数项目房价维持现状,部分项目略有上涨,月度结构性波动。
热点区域/板块:东湖高新区。
长沙(陆劲)
供货充足成交下滑,新开盘项目10个大多去化率不足50%
楼市现状:
5月,长沙商品住宅供应大幅持增,在政策高压以及前期透支影响下,成交小幅下滑,整体市场货源充足,竞争依旧激烈。新开盘项目10个,大多去化率不足五成,但今年五一期间相较于历年五一供货量明显增大,导致成交同比上涨。政策方面调整了二手房公积金贷款、商业按揭贷款转公积金贷款的房龄要求及最高可贷款年限。土地市场本月供地力度加大,但市场仍有供不应求之势,共成交3宗限价地,其中招商蛇口首进长沙。
后市预判:
供应:预计6月长沙楼市供应端继续放量。
成交:预计6月楼市成交将有所上行。
房价:在土地市场双限空间的松动以及房企成本不断上行要求下,长沙房价仍旧有强劲的上涨动力。
热点区域/板块:中心板块、梅溪湖板块、滨江板块及高铁新城板块。
郑州(王欢)
供应腰斩、成交上行,新开盘项目26个整体去化率79%
楼市现状:
5月,郑州商品住宅供应环比锐减五成,成交增长明显,市场整体维稳。全市开盘项目共26个,案场到访量较上月略有下降,整体去化率79%,推货量和去化率环比也均有减少,其中惠济区成交最为活跃。土地市场6月预计有土拍共计39宗,包含住宅用地29宗,商住用地2宗,商办用地8宗。
后市预判:
供应:6月开盘量稳中有增,预计供应会有所上升。
成交:6月份预计成交量较5月份上升。
房价:整体成交均价稳定,区域分化明显。
热点区域/板块:预计整体区域板块热度变化不大,以主城区为主。
成都(闫涛)
成交走弱市场平淡,新开项目众多去化冷热不均
楼市现状:
5月,成都商品住宅供应继续高位上涨,成交同环比皆有回落,整体楼市表现平淡。新开盘项目众多,去化冷热不均,性价比高的项目如融创玖樾台等可全销,而如北辰天麓御府、卓越南城等项目去化率则不足5%。本月土地市场供需止跌回升,流拍率小幅回落,房企拿地由谨慎转为积极,品牌房企在土地市场动作频频,禹洲地产首进成都。二手房市场本月成交虽有所回落,但仍保持较高数值,价格方面呈现微微下滑的态势。
后市预判:
供应:6月依旧会有大量项目推货,以冲刺年中任务。
成交:在近期高供应的推动下,以及房企年中冲刺或促销力度加大的作用下,成交或短期微涨。
房价:整体趋于平稳。从圈层来看,一圈层持续微涨;二三圈层正常波动,大趋势维稳。
热点区域/板块:青白江、天府新区和锦江生态带板块、东升板块。
重庆(何诗慧)
成交回落土拍迎来高峰,新开项目17个整体去化率75%
楼市现状:
5月,重庆商品住宅市场供应基本与上月持平,成交小幅下滑。新开盘项目17个,整体去化率75%,但受板块和预售价差异影响,项目间去化表现分化。政策上进一步放宽人才界定标准,不再设年龄和务工年限,直系亲属也可随迁。土地市场迎来新一轮高峰,主城供应42宗商住类用地,成交26宗,集中在巴南区和两江新区,平均溢价率26.46%,最高溢价率达到86.02%。二手房市场量升价跌,渝北区为热门成交区域,整体市场基本持稳。
后市预判:
供应:6月重庆主城预计开盘加推149个项目,集中在渝北、巴南。
成交:成交量将保持现有水平,预计成交量在250万方左右。
房价:各企业为了年中半年业绩,将会推出相应优惠政策,预计6月在11500元/㎡左右。
热点区域/板块:龙洲湾、龙兴、西永是6月重点关注板块。
昆明(王路璐)
成交下滑市场持续供过于求,新开盘项目8个整体去化率70%
楼市现状:
5月,昆明住宅市场依旧供过于求,库存和消化周期略有增加,全月新开盘项目共8个,整体去化率70%。土地市场热度持续,本月供应体量较上月大幅上涨,集中于呈贡片区,成交商住类土地30宗,集中于五华区和呈贡区,金科、雅居乐等外来房企拿地积极性高。二手房成交较为乏力,市场有降温趋势。
后市预判:
供应:6月多房企首个项目面世,且多为热点区域。
成交:预计 5月市场成交热度低于3月和4月,昆明楼市房价上涨动力不足,楼市热度有减弱。
房价:房价整体维稳,但受主力供盘的影响,也会拉升整体均价水平。
热点区域/板块:巫家坝、北市板块草海区域。
南宁(吴宁)
供应紧缩、成交小幅回调,新开项目6个整体去化率超80%
楼市现状:
5月,南宁商品住宅供应出现明显下滑,受此影响成交有较为明显的缩减但整体仍居高位,整体市场有所回调。新推售项目共6个,开盘去化乐观,整体去化率在80%以上。土地市场紧俏火爆,供求量整体上涨明显,共计新增土地供应6幅,多位于热点发展的五象湖板块、凤岭南板块,地块整体均较为优质,成交地块共5幅,平均溢价率43.7%。
西安(严延)
市场供不应求明显,新开盘51 个项目整体去化率为83%
楼市现状:
5月,西安商品住宅新增供应大幅缩量,成交量环比上涨至高位,市场供不应求明显。共开盘 51 个项目,开盘总数环比增加,集中在浐灞生态区,整体去化率为 83%。土地市场共供应12 宗,较上月有大幅度上升,其中商住性质土地较多;成交6宗下滑明显,主要与4月供应量少有关。二手房全市均价约在14000元/平方米左右,新房二手房仍存在价格倒挂现象。
后市预判:
供应:供应量增加。
成交:区域成交热度稳定。
热点区域/板块:浐灞区。
兰州(董少毅)
供求齐升价微降,4个项目开盘加推整体去化优异
楼市现状:
5月,兰州商品住宅市场成交大幅飘红,供求量大幅上升,城市边缘区域项目发力致整体价格略有降低。开盘项目较少,但市场热度较高,集中在榆中县和平定远板块、七里河西站板块,共4个新开盘加推项目,整体去化情况良好,兰州融创城以价换量开盘即售罄。土地市场成交4宗,新增出让37宗经营性土地,多为七里河为万达城项目。
后市预判:
供应:下月货源充足,供应量或迎一波高峰。
成交:随着6月首条地铁开通,预计成交量将上涨。
房价:热点板块市场价格或进一步攀升。
热点区域/板块:和平定远板块、七里河西站板块、七里河崔家大滩板块。