作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
二手房土地证过户流程开始需要在二手房房屋房产证办理下来之后才能进行，房产证没有过户之前不能办理土地证过户。先一步步来，要了解办理二手房交易过户税费多少，才能办理房产证，之后在办理土地证。
二手房交易过户税费多少
１普通二手房交易过户办理税费是双方各自承担其中的一部分，并不是一方全部承担，而且房产交易之前名下的其他房产情况也是税费缴纳的影响因素。
２双方在交易房产之前，名下都有其他的房产在自己的产权名下时，税费的缴纳标准比较高，而且优惠政策不能全部享受，费用都由：卖主是房屋销售价７．５５％的税费，分别是营业税个人所得税土地增值税印花税。房屋产权满五年以上出售，只有土地增值税是什么情况下都免征，个人所得税需要在任何情况下都缴纳１％，营业税在出售面积１４０平米以上缴纳５．５％．
３买主的税费中契税是房屋销售价的３％，契税优惠政策不享受，就是没有购买面积限制。其他的费用例如房屋交易费房屋评估费登记费，在合同内是买主缴纳，就由买主缴纳，费用也不多，交易费是６元每平米，评估费是销售价０．５％，登记费是８０元，加在一起也没有契税一半多。
４双方名下在交易时没有其他房产，缴纳的税费都有优惠政策，卖主的税费在产权满五年之内，可以不用缴纳税费中的营业税个人所得税土地增值税，五年之内按照正常比例缴纳。买主的契税根据购得房屋面积分为三档，比例在１％至３％之间。
二手房土地证过户流程有哪些
１在办理房产证之后，双方需要携带相关的身份证件房产证契税证，夫妻房产，需要携带结婚证户口本并一同去办理土地证过户。
２如果不是普通房产，而是房改房，需要携带的有房产证，以及服务可以上市交易的上市证，加上夫妻关系两人的身份证件户口本结婚证等资料。
３其他的资料还有原来的土地证新的房产证原件以及复印件房屋买卖合同或是赠与合同，房屋交易的相关税费凭证等。
４资料带全就可以到办理部门登记办理新的土地证，土地证的费用比较简单，就是一些办理的登记费用，但是特殊房产除外。
二手房土地证过户流程办理需要在新的房产证办理下来之前，所以先了解一些二手房交易税费在了解土地证过户流程。
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