买房须知

  开发商：谨慎定价

  购房者：择机出手

  据透明售房网统计，上周主城区商品房销售1244套，日均销售178套，创下了自2012年国庆节后的新高。有个好的开始，是不是意味着房价已经进入上升通道？抑或只是昙花一现？面对先抑后扬的2012年楼市，2013年的楼市更加扑朔迷离。

  记者采访了一些专家、开发商以及购房者，他们对今年的市场都有着自己的判断。

  底部已过，*不可能

  2012年，杭州房价呈现先抑后扬的状态。年初房企纷纷割肉亏本销售，到年末的少量多推，少幅涨价。目前，一些板块已经有了一轮的增长。2013年，判断房价上涨的声音开始不断出现，杭州会否真的趁势飘红？记者采访了几位业内专家，他们的判断是，2012房价底部已成，2013楼市可能量价齐升，但幅度不会大。

  双赢置业营销机构总经理章惠芳：2013年杭州房价整体基调应该是稳中有升。2012年，杭州房价的底部其实已经形成，大部分板块已经历了一轮降价，像桥西和申花在未来价格很可能会回调；反观一些之前未降价的中高端楼盘，2013年可能也会适当调价、博量。2013年新开楼盘头次推盘价格不会定太高，有了量的支撑后，才有可能往上调价格。在双限未放松的情况下，开发商还是会采取在保本的基础上寻求一点利润。在定价上还是会谨慎。

  *业内人士兰洪海：未来市场可能出现两极分化。随着国企、央企纷纷在杭州核心地段拿地，越来越多的外来大鳄抢占少有的土地资源，楼盘价格不会低；相对的，一些资金链有问题的小型企业仍会以打折为主要手段。2013年，楼市可能会出现量价齐升的情况，但幅度肯定不会大。2013年的市场上，90平方米以上的改善型房源可能会得到释放。

  房价会基本保持稳定

  根据中原地产研究核心统计数据显示，全国主要的54个城市，截至1月13日，2013年新建住宅签约套数达到了10.48万套，较2012年同期的5.15万套上涨了103%。 不过在乐观的数据面前，开发商却都保持谨慎的态度。

  海运国际营销总监陈燕莉：2013的房价在总体平稳的态势下将略微上涨，这是个大势，只是涨多少目前还不可轻易下结论。

  原因有二：一方面是在限购继续执行的前提下，宏观调控政策将在2013年局部放松，相关信号目前已频频放出。例如房产税方面，国税总局相关官员已明确表态试点方案暂不出台，而年前杭州市相关税务部门人员也透露2013年开征有难度；再如银根放松。2013年，房贷方面将继续支持首套和改善型房贷需求。

  另一方面是在年底价格回升的情况下，购房者曾一度观望，但目前观望情绪已经淡去。很多买房者对明年市场的判断是房价会继续上涨。

  由于目前楼市存量依旧较大，上半年的市场可能主要任务还是消化存量，等到下半年，存量消化得差不多了，房价可能会有较明显的抬头。

  浙江广鸿房地产开发有限公司总经理梁鸿眉：2013年，双限不变的情况下，价格明显上涨不太可能。即使有微调的政策，房价还是会趋稳。虽然天鸿香榭里首期卖得不错，不过，3月以后的市场还是不能确定，后期定价应该基本会保持现在的价格。

  中天官河锦庭营销总监吴姣莺：今年的价格体系经过去年一年的盘整，已经相对稳定。接下来，房价的走势可能和政策的调整有关，也可能和客户的心理预期相关，这都是不确定因素，但总体还是向上的。这和购买力、收入增长状况都是密切相关的，不能简单地下结论。

  有合适的就下手

  上周六日，杭州迎来2013年第1个开盘潮，共有11个楼盘入市，不少楼盘销售都过7成。是不是购房者的买房意愿又开始上扬？

  居住在大关、今年32岁的苗先生：我觉得房价今年会微涨，特别是市核心地段的房子，肯定保值。相对来说，如果让我选择，我会更趋向于周边板块，打折可能性更大。另一方面，真怕会收房产税，如果真是这样，那我先要把手头的房产出手，免得到时候被套牢；但又怕房价会涨，特别是一些热炒楼盘。

  在杭打工5年、30岁江苏人吴先生：价格首先要和同板块楼盘比，如果有折扣，就可以考虑；其次，和之前开过的房源比，如果相差不大，就可以入手。如果真是很急，只要符合自己心理预期，就会下单。

  50岁的杭州本地人邱先生：2013年，价格肯定是往上走的，但是对于我们改善型客户来说，价格必须和楼盘品质相适应，一味追求低价格，可能就会丢了西瓜捡了芝麻。在房产税还没有落地的情况下，房价应该不会有太大的变化。

  刚来杭州1年、刚需购房者小秦：我觉得杭州房价还是很高，离我的心理预期差很多。甚至是一些郊区楼盘，总价也要100多万元，首付3成就是30几万元，对我来说是不小数目。希望今年的房价还是能再降点，首要的是能让我买得起房，其次再去追求好*和好的配套。

  房价狂奔，基本不可能

  从新推楼盘的情况看，*近开盘的楼盘只要是价格匹配板块，人气依旧很旺。而在对购房者的采访中，记者隐约感觉到在不少人的买房因素里，有着对房价可能上涨的担忧。

  其实，买房还得理性思考自己的具体情况，记者认为目前真不用担心房价*。在双限这个“紧箍咒”的笼罩下，*客已被排除，价格基本回归理性，2013年，盘整回暖应该是楼市主旋律。但2009年那样的狂奔，已是一去不复返，虽然未来双限这个“紧箍咒”可能会被除去，不过，房价不可能出现大起大落。