作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
编者按：7月楼市一反常态，淡季不淡，然而成色或并不及六月。随着新盘的大量入市，郑州楼市库存压力大增，8月份郑州29项目预计入市，库存压力又加砝码。在此轮带有鲜明的“刚需拉动”特点楼市回暖的大潮下，郑州房价走势如何，下半年交易量能否延续大幅上涨的态势尚存疑问。
7月郑州楼盘销售或低于预期 库存依然“亚历山大”
尽管7月郑州市场上出现“淡季不淡”行情，新盘入市踊跃，但是销售速度和销售价格仍维持在原来的水平，7月楼盘销售或低于预期，不及六月。郑州市房管局数据显示，6月郑州市市区商品房销售10100套(间)；商品房销售面积91.02万平方米；商品房销售均价为7526元/平方米。7月的数据虽尚未公布，但明显成色不及6月。据360数据显示，7月第1周包括上街、中牟、巩义等地区的郑州区域销售总套数1590套，销售总面积151174.93平方米；7月第三周包括上街、中牟、巩义等地区的郑州区域销售总套数2321套.
而新盘大量上市，造成新房库存不降反增。相关数据显示，截至6月底，郑州市区商品房累计可售面积759.02万平方米，同比增长45.19%；其中，市区商品住房累计可售面积449.58万平方米，同比增长48.13%。据估算，按2012年上半年商品房和商品住房月度销售均值计算，目前郑州市区商品房待售面积可销11.5个月，商品住房可销8个月。
8月郑州楼市入市量不减 29项目预计开盘
据网数据监控核心数据显示，截止到7月30日，8月包括中牟、荥阳等地区在内郑州预计有29项目开盘，其中有7个纯新盘，3个写字楼项目和3个商铺。从以上数据可以看出老盘加推仍然是8月入市楼盘的主流，但新盘也成为的不可小虚一部分像保利百合、城开绿城绿园、风和日丽新领地等项目均为头次开盘，特别是保利百合为保利地产落子郑州的头个项目，引起了较大的关注。
开发商谨慎定价 下半年楼市走势添变数
虽然开发商的库存压力仍然很大，但在此轮楼市回暖的带动下，开发商的资金压力得到了一定的缓解，已经可以控制项目的销售速度，因此降价的动力明显不足。有业内人士表示，开发商主要依据前期“蓄客”的程度来决定楼盘*终价格的变化幅度。随着刚需入市，很多开发商在积累一定客源基础上，才选择申请预售证开盘，因此很多楼盘价格平稳，而不再“降价走量”。
然而，此轮回暖并不是无规则的“普涨”，而带有鲜明的“刚需拉动”特点。在核心多次表态不取消限购的条件下，缺少投机和*型需求的介入，支撑销售“量价飙升”的基础很低，交易量能否延续大幅上涨的态势尚存疑问。
因此，针对郑州市场库存仍然很大的情况，郑州市住宅与房地产业协会指出，2012年下半年郑州房地产市场供应量还会保持增长，改善型需求有望入市，量价博弈还会继续存在。同时建议房地产开发企业应继续采取以价换量的策略，要充分意识到刚性需求对房价的敏感度及承受度，用心呵护市场，保持房价的相对稳定。同时，应把握目前的时机，积极消化库存，缓解资金压力。
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