作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-21
随着利率市场化逐步推进，银行在贷款资源上的配置上已有所改变，并越来越注重效益。
近日，有媒体报道称，广州地区有9家银行已经暂停了房贷，而且以股份行和城商行居多，四大行基本还在做房贷，但放款时间有所延长。受此影响，广州二手房交易量应声而落，同比下降两成。
记者近日走访了广州地区部分银行，发现确实有部分银行已暂停房贷，而还在做房贷的银行，首套房贷利率也基本维持基准利率之上。
业内人士认为，银行对房产都有固定预算，住房贷款年初把额度放完了，年底额度自然紧张。另外，“钱荒”之后银行风控意识加强，会更加严格地控制房贷的风险敞口。房贷利率打折时代可能会渐行渐远。
“很多银行已无额度”
记者在上周走访广州部分银行网点，又以客户身份电话咨询了部分银行。一家股份行总行人士表示，他们一向不重视住房贷款，审批极严，现在已经基本停贷，“内部员工办房贷都不在自己所在的银行贷，多会选择其他行。”
广州银行一支行客户经理对记者表示，目前还可以做，首套房贷首付三成，执行基准利率，二套房贷在基准利率基础上上浮10%。该客户经理还劝记者要办就赶快，很多银行都已经没有额度。
除股份行外，国有大行的房贷也在不断收紧。
一家国有大行深圳某支行人士表示，目前房贷虽然可以做，但确实是在逐渐收紧，原来一两周可以申请下来的贷款，现在一个月左右已是常态，目前虽然可以打折，但较低折扣也已经比以前高了。而且即便银行已经出了放款承诺，也有可能还会上调利率。
深圳地区另外一家国有大行的客户经理也表示，目前房贷是可以做，首付三成，较低利率可以做到9折。但他同时强调，如果想申请较好尽快，说不定什么时候就又开始调整了。
银行风控意识加强
盛富资本总裁黄立冲对记者表示，银行对房地产都有固定预算，总行定期会对分行有行业指导，住房贷款年初把额度放完年底额度自然紧张。另外，“钱荒”之后银行风控意识加强，会更加严格地控制房贷的风险敞口。
兴业银行广州地区一位客户经理表示，目前执行首套房基准利率的标准，现在想申请打折利率基本不可能。而前述广州银行的客户经理也表达了类似的观点。
业内人士表示，相对来说，房贷业务并不“划算”，房贷都打折，而一般小企业贷款利率上浮30%~40%很正常，而且房贷的年限都很长，但企业贷款一般2~3年就能收回。
一位城商行人士对记者表示，目前银行存在贷款额度和存贷比的双重考核，存贷逐日考核现在也比较严，（在资源有限的情况下）银行更愿意把钱用在其他贷款类别。
黄立冲表示，未来房贷打折的情况会越来越少，因为这个领域的风险敞口在不断升高。而公积金贷款由于有政策的支持，未来的形势可能比较乐观。
他认为，房贷如果普遍收紧，会严重影响房屋需求量，对房地产市场造成冲击。他表示，支撑房地产市场*重要的因素是货币供应量，如果货币供应量一收缩，M2一旦减少，（房地产）资产就会有下跌的风险。
便民通道：重庆公积金查询
买房有疑问？限购政策不了解？
区域发展不了解？害怕买到烂尾楼？
选不到性价比最优的楼盘？
直接找专业房产咨询师，
量身定制您的个人买房解决方案。
扫码拨号
