作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
自央行颁布房贷新政以来，各地优惠政策也如雨后春笋般出现。据悉，广州房贷市场共有10家银行可提供优惠利率，优惠占比从36.36%增长至43.48%，创年内新高。值得一提的是，国有大行全部提供优惠利率，除交行提供较低9.8折外，工行、建行、农行、中行四大行的房贷利率皆为9.5折。
据广州市内支行个贷部人士透露，虽然接近年底，但目前商业银行个人房贷额度都不紧张。“今年情况总体比前两年都要好，贷款人资质可以的话基本能做到较低 9.5折，比前段时间更松了，现在审批放款也很快。”而去年，进入三季度以后，银行贷款额度尤其是个人房贷额度已经抓襟见肘，贷款申请后一等三个月到半年是常见的情况。
而也有不少股份制银行人士透露，当前银行贷款额度依然充足。今年以来，央行通过两度释放MLF，向银行注入流动性，加上新的存款偏离度考核，银行放款节奏也更加平稳，“到年底资金相对紧张是正常的，但是相比往年而言，今年贷款额度算是相对充裕的，到目前为止业内基本都没有出现很紧张的情况，国有大行就更不用说了。”
实际上，*近关于央行再度出手调节流动性的预期再起。由于这周将有500亿元人民币的国库现金定存到期，再加上新一轮IPO集中发行临近以及月中缴税影响，资金面偏紧，市场预期央行有可能出于平缓流动性而再次“放水”。
供给充足，房贷需求也有微幅的增加。“930”房贷新政后，改善型买家申请房贷的数量比之前有所增加。据合富置业销售数据统计，11月1日—17日改善型买家当中，多达7成多是申请房贷购房的，而10月1日—17日仅有六成的改善型买家申请房贷购房。
不过，中国农业银行广东省分行副行长刘伟杰日前表示，新政实施后，目前已拥有一套住房且已还清贷款，欲再次申请贷款购买二房的情况有所增长但并未大幅上升。
此外，值得注意的是，到年底，银行资金成本依然高企，贷款利率也高居不下。有股份制银行广州分行人士透露，今年以来银行综合资金成本一直在上升，当前小企业贷款上浮30%已经算是很“便宜”了，企业都会争着申请。因此，预计房贷利率进一步下浮的空间很小。
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