买房须知

截止目前，西安各大银行贷款利率中首套房较低利率是基准利率的1.1倍，达5.39%，首付三成起;二套房较低利率5.39%起，首付四成起。

备注：以上数据截止至7月10日，具体以各大银行发放贷款时为准

7月10日，某机构发布的6月全国房贷监测数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，为2017年1月以来连续18个月上涨，同比去年6月首套房贷利率4.89%，上升15.34%。

1、西安首套房贷平均利率为5.39% 融360监测数据显示：2018年6月全国首套房平均利率较低的城市前十分别为上海5.16%、厦门5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、北京5.47%、长春5.49%。在全国首套房平均利率较低排名中：上海名列前茅、北京第九、深圳第十一、广州第十二。本月首套利率超6%的城市达到4个，分别为哈尔滨6.00%、郑州6.03%、武汉6.06%、东莞6.13%。 2、在西安买房贷款100万 多还11万利息 算了笔账，以基本利率4.9%贷款100万元、30年等额本息还款计算，总支付利息为91.06万元，还款总额为191.06。以首套利率5.39%，贷款100万元计算，月供5609.07元，利息总额为101.93万元，还款总额为201.93万元，相比需要多还利息约为11万元。分析师建议，刚需购房者买房前要充分了解银行房贷政策，做好资金预算，量入为出。

3、首套利率持续走高，峰值达6.13% 融360监测数据显示：2018年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，环比数值下跌1BP(上期值为0.72%)，同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%，上升15.34%，同比数值下跌305BP(上期值为18.39%)。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月较低值为上海5.16%，较上月上涨1BP;较高值为东莞6.13%，均值头次突破6.10%。

4、四大行首套利率均值达基准利率上浮15.2%

融360监测数据显示：2018年6月，19家主要银行中首套房贷款平均利率较低为基准1.088倍;银行首套房贷款平均利率较高为基准1.203倍;工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.2%水平。

5、差值收窄，首套高利率二套高门槛

融360监测数据显示：近两年房贷利率由平稳到持续上升，当前仍保持上升趋势。其中2017年4月前，首套平均利率与二套平均利率差值保持在1.00%水平，之后首套与二套差值表现出曲线下滑趋势，在2018年初开始恢复平稳趋势，并保持在0.40%水平。利率差值由1.00%下降至0.40%，表明首套与二套贷款利率差异缩小，市场中首、二套购房成本差距缩小。目前市场中表现出首套高利率，二套高门槛的特点。首套房利率持续上升，二套房保持同趋势上升，但并未保持同幅度上升，致使利率差值收窄。

预计未来时间内，在整体经济形势未发生重大变化的情况下，整体房贷利率仍保持上升趋势，首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。

6、刚需族注意!房贷利率或继续上升

注意到，自去年以来，各地房地产市场调控政策不断升级，尤其今年，各地调控政策更是层层加码，6月份，楼市调控政策仍在陆续出台，西安、长沙、杭州等地还针对企事业单位提出“限购”措施，抑制房价上涨过快苗头。某研究院领头分析师此前对《证 券日报》指出，今年以来，全国各地出台的有关房地产市场调控政策就已接近200次。

专家预测，下半年房产市场调控将会进一步扩大并趋严。房产将成为民生重地及投机禁地，不良房企及相关产业寒冬初至，或将面临较大生存危机。

对于买房人来说，首套房贷利率一年上涨幅度超15%，还款的压力依然很大，未来房贷利率是否还会上涨?某机构分析，未来时间内，在整体经济形势未发生重大变化的情况下，整体房贷利率仍保持上升趋势，首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。