作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
[摘要]福州商业贷款计算方式为何？日前，福州住房贷款利率计算方法有所变化，福州市暂时提高职工购买普通自住住房的公积金贷款较高额度。凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，住房公积金个人购房贷款可申请较高的额度从60万元上调到80万元；单方缴存住房公积金的职工，可申请的较高额度从45万元上调至60万元。
福州商业贷款计算方式为何？日前，福州住房贷款利率计算方法有所变化，福州市暂时提高职工购买普通自住住房的公积金贷款较高额度。凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，住房公积金个人购房贷款可申请较高的额度从60万元上调到80万元；单方缴存住房公积金的职工，可申请的较高额度从45万元上调至60万元。
据了解，福州住房公积金管理核心仍继续执行个贷差别化政策，对申请二套房公积金贷款的，首付不得低于50%，且利率上浮10%，对购买第三套及以上住房的不发放公积金贷款。福州市房地产交易登记核心相关人士表示，按照近日的，普通商品住房的认定标准主要有三点：住宅小区容积率1.0以上（含1.0），单套建筑面积不超过144平方米，销售总价不超过200万元。
“公积金贷款利率目前只有商业贷款利率的7成左右，所以只要符合条件的客户，都会选择公积金贷款。”双安房产董事长郑爱新告诉记者，目前办理住房贷款的业务中，选择公积金贷款的仅占15%。其余的客户都是因为不符合贷款条件或者贷款额度不够，不得不选择商业贷款。
郑爱新表示，相信此次上调贷款额度后，会有更多的人可以选择公积金贷款，从而减少利息支出。
据了解，目前公积金贷款利率按6月8日下调后的利率执行。其中，5年期以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为4.20%，5年期以上个人住房公积金贷款利率为4.70%。
按照较高贷款80万元、20年期计算，采用等额本息的还款方式，公积金贷款每月需还款5147.97元，支付利息总额为435512.8元。商业贷款每个月还款额为6106.72元，支付利息总额为665611.9元。相比之下，选择公积金贷款，可以少支付利息230099.1元。
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