作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-21
去年二月份我的一个朋友在羊西线三环外的“枫林假日”买了一处二手房,面积为125平方米,总价65万左右,一次性付清。房屋过户后,朋友向我提供了详细的税费交易清单,我也借此印证“成都市各城区房屋交易指导价”是否正确(见:交易指导价)。经验证,完全属实,*近想买卖房屋的朋友,可对照此贴算一下自己应该交多少税。
先有一个重要说明:此房的计税金额为237500元,为什么?请对照枫林假日所处的位置,经查属五类二级地区,该房又是框架结构,故交易指导的价格是1900元/平方米。此房是通过中介达销售易的,显然,中介也清楚这个价格体系,故按交易指导价向产权交易处申报,既达到了规定价格的较低要求,又合理避税,替买卖双方节省了费用。
买方:
1。契税:3%*237500=7125元(朋友是第2次买房,故契税按3%计,如第1次可按1.5%计)
2。登记费:80元(每套都一样,固定的)
3。手续费:375元(每平米3元)
合计:7580元
卖方:
1。营业税:5%*237500=11875元
2。城建税:7%*11875=831.25元(营业税的7%)
3。教育费附加:3%*11875=356.25元(营业税的3%)
4。地方教育费附加:1%*11875=118.75元(营业税的1%)
5。手续费:375元(每平米3元)
6。纳税保证金:1%*237500=2375元
合计:15931.25元
由于约定的65万是业主净收价,故业主所应交的税费包括纳税保证金,均由买方全部承担。现在我的朋友有些后悔,但当时的市场行情由卖方主导,买方弱势,也是不得已的事了。现在的行情开始发生逆转,说不定过不了多久,所有的费用要由卖方全部承担了,这就是风水轮流转,三十河东,三十年河西。
本站附:从2008年11月1日起,对个人头次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。