作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
对于公摊面积多数购房者概念模糊，那么，公摊比例多少才合适呢？
公摊面积：
即每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
计算公式：
公摊面积=建筑面积[套内建筑面积（套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积）+公摊面积]×公摊系数（建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积）
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；
公摊面积=建筑面积×公摊系数 ；
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 ；
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
注：
套内墙体面积包含户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）；
阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算；
目前国家没有明确的规定，一般多层公摊约为8%--15%；小高层公摊约为10%-20%；高层公摊约为15%--30%。
温情提示：
房屋的建筑面积与合同面积，误差≤3%，多退少补；误差＞3%，赔偿或退房 。
公摊面积包含：
1.电梯井;
2.管道井;
3. 楼梯间;
4. 设备间;
5. 变电室 ;
6. 过道走廊;
7. 公共门厅过道;
8. 共用墙体。
公摊面积误区：
1、公摊并非越小越好
公摊面积少对个人是好事，但对整体居住舒适度上有影响。
2、高得房率≠公摊面积少
大部分户型都有赠送面积，它将算入使用面积。因此公摊面积并未少，却获得高得房率。
3、“零公摊”骗人的
零公摊是开发商通过大面积赠送填补公摊面积，但不写入产权。
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