买房须知

现在买房有多种房型可以供我们选择，不过比较受推崇的房型莫过于经济适用房，经济实惠，受到了广大青年的推崇。经济房相对于商品房具有三个显著特征：经济性、保障性、实用性，是具有社会保障性质的商品住房。

什么是经济实用房？贷款条件是什么

1、经济适用房竣工验收合格后，开发单位可凭土地证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工备案证明等手续办理初始登记，然后你们在办理分户的房产证，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满５年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

2、购买经济适用住房满５年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地*等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地*等相关价款后，取得完全产权。经济适用房房产证办理流程：

第1步：借款人在办理贷款前，需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行；　　　

第2步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。

第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批　

第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。

第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续。

第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。

第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单。

第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。

3、目前各家银行实行的利率不尽相同，较好咨询一下办理房贷业务的银行方面。经济适用房上市销售后，办理房产证程序与普通商品房一致，其前提条件是：开发商必须提供的资料：

１、项目五证齐全（正式发售之前必须具备）

２、竣工之后顺利通过测绘部门的审查（工程竣工之后）

３、未抵押证明（办理房产证时必须出具）

４、未司法限制证明（办理房产证时必须出具）。购房者必须提供的资料：

１、购房合同（买卖过程中必须签订）

２、购房发票（收房时，房屋测绘部门测出实际测量面积之后，开发商必须出具）

３、买受人身份证明

４、完税凭证（已交契税凭证）（办理房产证时交纳）。

５、物业维修基金缴交凭证（办理入住手续时交纳）。

６、其他所需证件。以上条件缺一无不办理房产证。您要确定项目是否证件齐全，以及符合上述的这些条件。

如果是由业主自己办理房产证，也需得到开发商的配合，其房产证办理程序如下：

１、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请。

２、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间。

３、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界。　　

４、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权。　

５、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费。　

６、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

房产证是买房的重要凭证，所以不管买了什么类型的房子，都应该按照有关规定，准备好材料，及时的办好房产证。