作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
契税是什么?为什么要交契税呢?很多购房的小伙伴并不知道这契税到底是个啥,我们*就为大家来意义解答。
契税(Deed Tax)是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。
契税税率
一、第1次购房契税减半
1、征收标准:个人第1次购买普通住宅契税的税率为3%,享受减半征收的税收优惠,即按1.5%征收。
2、计算公式:应纳的契税=销售价格(或市场指导价)×征收率1.5%
3、计税依据:销售价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)如果销售价格明显低于市场价格而无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。
二套房契税
1、房本满五年:(普通住宅)契税1% ,(面积小90平方米),1.5%(面积90-140平米),3%(面积大于140平米),卖方名下少有一套房产,个税1% ,卖方名下少有一套房产,个税免交,营业税免交,(非普通住宅)契税3%,个税同上,营业税差额征收。
2、首套面积在90平米以下,1%的契税,首套在90平米以上,1.5%的契税!二次购房3%的契税(不管多大面积)!
契税怎么算
1、契税怎么算——契税的计算公式
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。
1、房屋契税什么时候交
房屋契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说,契税应该在办理房产证的时候办理。
契税代办费怎么交
1、《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。契税是业主取得产权证时向国家交的税。
2、开发商让购房人提前交纳契税的原因为:开发商在客户贷款过程中,承担了全额全程或阶段性担保,开发商想尽早摆脱自己的风险,当然,也不排除有些开发商占用资金的可能性。
一、房屋契税征收标准
1、90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。
2、二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。
3、注:家庭少有住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭少有住房。
契税新政策
1、地方政府规定2014契税新政策不一,缴纳房产契税也不一样,具体请查询地方国土局缴纳标准:(地方规定如下,只适合广东地区房产计算)
90平方以下(不包含90平方)契税1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。
144平方以上(包含144平方)契税3%。
以上就是契税了,购房的小伙伴要多了解下,找到*合适的缴纳方法,也是能省出不少钱的呢~!