买房须知

在第1次购房前，我们必须要了解一些购房的常识和流程，你所不知道的是，在石家庄购房时，会遇到一些陷阱，如果不注意的话很容易就中招了。到底我们需要注意什么呢，一起来看看吧。

购房完整流程

首先，完整的贷款购房流程是这个样子滴！

客户购房→签《购房协议书预售合同书》，交各种税费→带齐资料到房地产公司按揭部办理申请，预售合同贴图盖章，房地产交易所检索合同，办产权收件，大致需要10天→按揭部打印合同，公司盖章，需1-2天→夫妻双方填写借款申请表，带齐资料去银行审核→银行初审→符合条件后由银行进行全面审核→签约→交保险费→办理房屋产权抵押登记→将抵押证明送交银行，银行进行放贷→项目开始，借款人每月按合同向银行还款→贷款全部结清→办理抵押房产撤销登记→取回借款合同。

复杂不复杂？眼晕不眼晕？不清楚的就详细看下图吧！

注意事项：①购房人应首先了解即将购买的房子开发商是否已与银行签约。②与开发商签订购房协议，交付定金，为避免纠纷，协议上应阐明如果银行不同意贷款时订金付款方式等如何处理。

认购过程

认购流程认购是购房中的一个重要环节，当你签定了认购合同，那么这套房子基本是属于你了，就差后期补交首期款和签正式合同。一般来说，走到了这一步，购房者应该对所认购的房源已有了全面的了解，因为一旦交了定金，之后不想买这套房了，定金是无法退还的！

定金和订金有什么区别

“定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。

①简单地说，就是订金可以退，而定金则不可退。

②定金支付后，支付首期款的期限，以定金协议为准。

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签约流程：

签约时要带好以下证件：

①定金收据本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件)

②户口本原件或户籍证明原件

③收入证明原件

商业贷款：

1、年龄在18-60岁自然人（港澳台及外籍亦可）。

2、具有稳定职业、稳定收入、按期偿付贷款本息的能力。

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

办理贷款需要准备的材料：

1、身份证明（身份证、户口本）

2、婚姻证明（结婚证、离婚证、无婚姻证明），无婚姻证明可以当地民证局办理。

3、收入证明（收入证明表、柜台打印近三个月银行流水）

4、商品房（预）售合同及意向书。

5、首付证明（首付款发票、现金缴款单、POS回单复印件等）

6、在贷款银行网点办理借记卡，方便后期还款。

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贷款须知：

1、购买商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，贷款期限不得超过30年；购买私产住房的，不得超过20年；购买公有现住房或在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。

2、借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄（按照女性55岁、男性60岁计算）后5年，国家另有规定的，退休年龄按其规定执行，但较高不得超过65岁。

3、个人住房贷款额度的上限，按照银行规定不能超过房屋价格的70％。

个人贷款办理流程

1、贷款申请（客户提交资料，与客户经理面谈面签）

2、贷款审批（客户经理整理审核客户资料，银行审批）

3、抵押登记（房管局办理抵押登记）

较后，奉上小编美好的祝福！

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