作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
[摘要]新春刚过，南京限购令迎来了两周年的生日，而南京限购令的两年中，对于南京楼市起到了什么样的效果？未来限购令是否会持续下去？南京网新闻核心记者专访了八大南京房地产*专家，探寻南京限购令的昨天、*和明天。
新春刚过，南京限购令迎来了两周年的生日，而南京限购令的两年中，对于南京楼市起到了什么样的效果？未来限购令是否会持续下去？南京网新闻核心记者专访了八大南京房地产*专家，探寻南京限购令的昨天、*和明天。
南京工业大学房地产管理系副主任 吴翔华
1、南京限购令到*为止已经满两周年，您认为南京限购令对于南京房地产起到了什么样的效果？
南京限购令实施正好两周年，两周年以来，南京市场经历了一个先下跌又上涨的过程。总体来看，限购令的出台，平抑了房价过快的上涨速度，遏制了一些*行为，使2年间的市场趋向于理性化发展。但是，限购令也是一把双刃剑，限购令的时效性导致的副作用已逐渐显露，部分城市目前房价已高于限购前价格。单纯的行政手段，不是解决房价过高增长的有效手段，必须要借用法律、经济等其他手段互为补充，探索更多的解决途径。
针对一个事件或者政策的制定，从管理学角度上来讲，会从几个大的层面进行，法律手段：立法，可有效遏制投机，建立起法律机制。目前我国在这一块具有很强的滞后性，存在法律的缺失，而在其他国家是比较健全的；行政手段：制度一旦建立，效果立竿见影，但是随着时间的推移，将会有一定的副作用；经济手段：依靠金融和税收等政策，将会*的建立起较为有效的机制。
2、南京限购令是否会继续持续下去？未来南京是应该将限购令趋严，还是会取消限购令换上房产税？
限购令是一把双刃剑，政策的时效性决定了政策作用的时间和效果，我们看到，“限购令”推出的两年后，部分城市重新回到了上涨状态。因此，单纯的行政手段，还是会有一定的副作用，我们看到，现在更多的一二线城市，房价已大幅上扬，而且目前的价格，已经超过当年限购前的水平。
在新的、有效的政策出台之前，限购令是不会退出舞台，通过对上海等地已实施房产税政策效果来看，房产税的作用并不大，一年只是一个亿的收入，且效果不明显。所以，房产税无法替代限购；房产税的主要目的也不是限制投机。通过对上海和重庆的研究会发现，不是出台房产税就立竿见影，真正影响市场，能够替代限购的不是房产税，想真正控制房价恶性上涨，必须要探索更多的有效的解决途径。
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