作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
经历了一次买房，学到了好多，发现也不是特别麻烦，理顺了就很简单，就将这一次自己的经历写出来给大家做个参考。（请注意：并不是所有的公积金管理处都支持二手房组合贷款，需要提前咨询好）
1：与房东签订买卖合同，付定金下定，约好时间去交易。交易前先去拉无房证明。
2：约好时间，先与房东去银行签订公积金约定书及商贷的一些文件签字，然后再去房管交易核心进行交易，签合同，拿到一张契税交税的时间单子，常规7个工作日
3：根据单子的时间去交易核心缴纳契税及其他税费，缴纳完后，拿着契税发票去银行签订公积金借款合同，等通知拿合同，（差不多等了11个工作日）
4：接到电话后去银行拿了公积金合同到商贷柜台办理商贷，常规7个工作日，我们周五办理的，下周一就下来，超级快。
5：拿着银行给的合同去办理不动产证，7个工作日，产证就下来了，办理产证的同时他项权证也一并下来，不过我们是拿不动产证，他项是的银行的人员会去拿的，同时会通知公积金核心。
6：那到不动产证后，6个工作日银行就放款了。
在19楼查到的好多人公积金都等了好久，可是我既然等了6天就放款了，好激动，好开心。
7：去水电气过户，然后给钥匙就算是全部完成啦。
整个流程下来，跑的地方也不是特别多，也不是特别麻烦，我们买的是南湖区的，所以我们跑的地方的流程是:行政审批核心（拉无房证明）——银行——房地产交易核心——房地产交易核心（缴纳契税）——银行（公积金）——银行（商贷）——银行（拿合同）——行政审批核心（不动产证）——行政审批核心（拿不动产证）——银行（放款后拿合同）——行政审批核心（水电气过户）
我们整个下来到放款就用了32个工作日，差不多1个半月的样子吧，没有大家讲的等很久哦，我们是16年12月下旬开始办理的。
建议：买二手房的亲们，贷款完成可以自己去办理的哦，让中介帮你们去办，你们也都是要自己本人去签字的，就跟自己去是一样的，不用担心麻烦，真的不麻烦哦，还能省下贷款服务费，多好，银行内部也有评估的，免费的，如果你的房子的价格在他们评估内的话，你们连评估费都可以省掉的。
希望我写的对大家有帮助哦。
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