作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
房子的过户分为很多种，房产的过户情况也有很多的。有父母赠与房产给孩子这样一种方式。现在一般家庭都是提前为孩子买好房子。等到孩子毕业工作以后，有的家庭就涉及到把房子过户到孩子的名下。那么父母赠与房产过户费用应该是多少呢？房产赠与过户的近日政策都是怎么规定的呢？
房地产赠与是指个人的或单位的将拥有所属权的房地产转赠给他人的行为了。个人的将房地产转赠给他人的，根据受赠人的不同啊，需要办理的手续和赠与的流程也不同啊，一般分为亲属间的普通赠与和无亲属关系的无偿赠与两种情况了。
父母赠与的房产过户费用有四种的情况是：１．个人离婚的财产的分割无偿的赠与。２．无偿赠与的特定的亲属。３．无偿赠与抚养人。４．无偿赠与赡养人。
具体是免征营业税情况是，离婚时财产分割、无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母外祖父母，孙子女外孙子女或者兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员，较后是房屋产权人死亡，房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，都可以免征营业税。
不用缴纳公证费用的也是以上４种情况，这四种赠与情况在办理营业税免税申请手续时，应向税务机关提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。
父母赠与房产过户费用，河南实行了新政策，直系亲属房子过户，不再有税务部门评估定价，可自行定价。但是要有个前提就是必须出示公安部门开具的直系亲属证明和户口本。比如爷爷要给孙子一套８６平的房子，如果他们约定销售价是１千元，但是孙子名下已经有一套了那就要按第2套４％契税来收取，也就是４０元。如果名下没有房子那就只用交１％的契税１０元。营业税５．６％那就是５６元。
通过对以上问题的分析和理解，相信很多购房者对父母赠与房产过户费用和政策有了一定的了解了。现在社会上还是存在着年轻的子女不能独立的买一套房子，需要父母的资助。更有甚者父母的房子直接赠给子女。那么上面涉及到的问题就对这样的家庭有所帮助了。
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