买房须知

房产评估一般是在房子需要贷款的时候才会产生的,评估房子一般有专门的评估公司和专门的电话。二手房评估是通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的近期实际销售价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘套房的平均单价,然后结合需要评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特殊的一些因素等等,计算出该房屋相对来说科学合理的一个市场参考价。您是否想知道您的房子到底值多少钱呢?您是否想知道您要买的房子值不值开发商定的价格呢?知道您的房租是高了还是低了?

伴随着中国房地产业的高速发展而且日趋成熟,房地产业已经变成国民经济的新增长点,但同时房地产行业也是*容易产生泡沫经济、引发金融风暴的行业,因此,作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产抵押贷款评估体系的健全就显得极为重要。

一、房地产估价的含义

(一)专业估价与非专业估价的区别

对“估价”通俗而简单的理解,就是估计商品、资产、财产等的价格或价值,是任何人都可以做的,不论他估计得对或错,也不论人们是否相信其估计结果。例如,你看上了某幢房屋或某块土地,想知道它值多少钱,或者判断卖方的要价是否合理,或者自己出价多少合适,你可以自己估计,也可以咨询亲友的意见。这种意义上的估价,不妨称为非专业估价。然而,要想获得客观合理、令人信服的估价结果,就需要专业估价。

(二)专业房地产估价的概念

专业房地产估价的核心内容,是接受他人委托,为了特定目的,对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断。为了保障这种分析、测算和判断的客观合理,不仅要求从事这种活动的单位和个人是房地产估价机构和房地产估价师,而且要求遵循公认的原则,按照严谨的程序,依据有关法规、政策和标准,在合理的假设下,采用科学的方法去分析、测算和判断。因此,如果给专业房地产估价下个完整的定义,那么它是指房地产估价机构接受他人委托,委派房地产估价师,为了特定目的,遵循公认的原则,按照严谨的程序,依据有关法规、政策和标准,在合理的假设下,采用科学的方法,对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。

(三)估价与评估的异同

房地产估价也称为房地产价格评估、房地产价值评估、房地产估值,时常还称为房地产评估。一般情况下,房地产估价和房地产评估可以不作区分,能够交换使用。但是,科学、严谨地说,“估价”、“评估”两者的含义不完全相同。

(四)国外和港台地区对房地产估价的称谓及定义

国外以及中国香港和台湾地区对房地产估价的称谓及定义不尽相同。其中,美国大多称为RealEstateAppraisal,将Appraisal定义为“the actor process of developing an opinion of value(得出一种价值意见的行为或过程)”。

房地产估价全称房地产价格评估,就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,在综合分析,影响房地产价格因素的基础上,结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析,对房地产的特定权益,在特定时间*可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价,而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来,它具有专业性、技术性、复杂性,是科学、艺术和经验三者的结合。