作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
近日出炉的政策规定,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。
必须提交的资料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证原件;
(4)关于房屋所有权归属的约定原件或转让协议原件;
(5)结婚证或婚姻关系证明;
(6)房屋登记表、房产平面图二份。
1、需要过户资料:原《房屋所有权证》、双方的身份证、《结婚证》或其他婚姻证明材料等。以上都要原件,较好能事先准备两份复印件。
2、夫妻双方一同到当地的房屋产权管理机关去办理,因为要当事人亲自填表格。
3、如果夫妻间采取的是赠与方式,那还要先到公证处去搞赠与公证。
4、关于婚内财产的转移,不收税费,只收工本费。
必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要
还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须
因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)
要求对交易的房地产入行价格评估;3、由买方到财政部门缴纳契税
卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)
任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;4、等待领《房屋所有权证》5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续
工本费
领取新的《土地使用权证医疗纠纷案例》二、更名费等如何计算?经济适用房:满五年:补交土地出让金:销售价*1%(卖方缴纳)营业税:销售价*5.5%(卖方缴纳)交易契税:销售价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率
普通住宅减半)印花税:当年购渗透价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费:销售价*0.5%(买卖双方各一半
住宅6元/平方米)证件工本费:80元商品房:满五年:交易契税:销售价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率
普通住宅减半)印花税:销售价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费:销售价*0.5%(买卖双方各一半
住宅6元/平方米)证件工本费:80元个人所得税:(销售价-当年购渗透价-装修费-契税-印花税.)*20%未满五年:营业税:销售价*5.5%(卖方缴纳)交易契税:销售价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率
普通住宅减半)印花税:当年购渗透价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费:销售价*0.5%(买卖双方各一半
住宅6元/平方米)证件工本费:80元个人所得税:(销售价-当年什么是全面要约收购购渗入渗出价-装修费-契税-印花税.)*20%注明:120平米(地方政府可以上浮20%
得到144平方米)已购公房:1,成本价房:土地出让金:销售价建筑面积*1%(买方缴纳)其他税费同商品房2,标准价(优惠价)房:补齐成本价:销售价*1%(买方缴纳)另外和原单位按产权比例分成转移登记·因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的
当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记--一、申请办理转移登记材料(一)房屋所有权转移登记申请书(网上打印的原件)(二)申请人身份证实:1、单位申请人:(1)经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证实;(2)法人代表人或负责人身份证实(验原件留复印件
委托办理的无需核验原件)(3)委托办理的
还需提交授权委托书(原件)及受托人身份证实(验合同法纠纷案例原件留复印件)2、个人申请人:(1)身份证实(验原件留复印件
委托办理的无需核验原件)(2)委托办理
还需提交授权委托书及受托人身份证实(验原件留复印件)(原件)(三)转移登记分别应提交的证实文件1、新建商品房买卖(头次)登记条件:开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证(有偿用地)(1)房屋买卖合同(原件
核验两本加贴印花税的合同);2005年3月15日以后签订商品房预售合同的
提交网上签订的预售合同;2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的
提交网上签订的现房买卖合同;(2)签订预售合同的
买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书(原件);(3)房屋登记表、分户平面图二份(原件);(4)专项维修资金专用收据(1999年1月1日以后签订购房合同的);(5)契税完税或减免税凭证;(6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的
提交北京市涉外项目国家理赔员年终总结安全审查批准文件;(7)外国驻华使馆、领事馆购买房屋的
提交外交部批准购房文件2、新建经济适用住房买卖登记条件:开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证(划拨用地);(1)房屋买卖合同(原件
核验两本加贴印花税的合同);2005年3月15日以后签订商品房预售合同的
提交网上签订的预售合同;2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的
提交网上签订的现房买卖合同;(2)经济适用住房购房资格审核表(2001年5月1日以后签订购房合同的);(3)房屋登记表、分户平面图二份(原件);(4)契税完税或减免税凭证;(5)专项维修资金专用收据(1999年1月1日以后签订购房合同的);(6)超标部分补交综合地价款的收据(土地部门收取);(7)签订预售合同的
买卖双方关于房号、房屋实测面积、房价结算的确认书(原件)3、已购公有住房买卖(1)原房屋所有权证(原件);(2)房屋买卖合同(原件);(3)原公房购房合同;(4)原重庆一手房置业顾问房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的
可不提交);(5)契税完税或减免税凭证;(6)补交土地出让金的证实;(7)已购央产房出售的
提交央产房上市出售确认表;物业费、供热费交清证实;(8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的
提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的
不再提交;(9)\"O二六\"单位的房屋
提交\"O二六\"单位的批准出售证实4、已购经济适用住房买卖(含按经济适用住房管理的房屋)(1)原房屋所有权证(原件);(2)房屋买卖合同(原件);(3)契税完税或减免税凭证;(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白);(5)补交综合地价款证实;按经济适用住房管理的房屋
补交土地出让金证实;(6)外国人、港澳台同胞、境外法人和北京律师事务所招聘其他组织购买房屋的
提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的
不再提交;(7)已购经济适用住房购房不足五年出售的
还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表;超标部分补交综合地价款证实(买房人购买的经济适用房面积超标的)5、存量房屋买卖(1)原房屋所有权证(原件);(2)房屋买卖合同(原件);(3)契税完税或减免税凭证;(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白);(5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋);(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);(7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的
提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的
不再提交;