买房须知

在办理过户手续过程中会涉及到一些费用。在贵阳房产证过户也是需要一定的费用的，那包括哪些费用?具体的费用又有哪些呢?以下是小编为您总结的过户涉及的费用以及具体金额，希望对您有所帮助。

具体如下：办理遗产房产证过户费用一般主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200 元。2、房地产价值评估费用;根据贵阳价房文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰。100以下(含100) 5，101以上至1000部分 2.5，1001以上至2000部分 1.5，2001以上至5000部分 0.8，5001以上至8000部分 0.4，8001以上至10000部分 0.2，10000以上部分 0.1，3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税，法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

计算方法如下：

1、契税1.5%

2、个税房产证不满5年的交1%，也可以选差额的20%

3、公证费0.3%

4、审验服务费：5元/平方

5、工本费80元/件

6、营业税：房产证不满5年的交差额的5.5%

7、印花税：0.05%

银行过户的费用

1，个税 面积·指导价·1%

2，契税 面积·指导价·1.5%(第1次购房，房屋面积在90平米以下) 面积·指导价·3%(非普通住宅=产权面积大于144平米或是第2套购房)

3,交易手续费=面积·6

4关于营业税的问题，普通住宅一般情况下是没有的，非普通住宅=(现购价-原购价)·5.55%

5，各项杂税就少了几百块等等。

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：按各区具体规定

5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6、 中介费：房款的1%

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 中介费：房款的2%

4、 营业税：销售价*5.5%(房产证未满5年的)

5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)

具体交易的时候需要你们三方同时间在才可以的，因为房产证上的名字是原房东的，那么对方需要过户时就需要原房东的确认。

按照上面的算法也很对。但是其实我们在真正处理过程中，你可以跟他们讲说你们是亲戚之间转让，把房屋价格写低一点，让交易核心通过也是可以的。