作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
房产过户大家都知道是什么意思吗?简单来说就是把房子变成另外某一个人的,但在这个过程中需要缴纳一定的费用,那房产过户需要多少钱?怎么算呢?小编这就来喊你一起涨姿势了!转给有需要的朋友喔!
房产过户费用标准有以下几笔费用:
1.登记费:住房,权利人按照每套房屋80元交纳登记费;非住房,双方各自按照买卖房价总额的2‰交纳。
2.转让手续费:按住房面积每平方米6元交纳,由转让双方各自分别承担50%;非住房转让手续费用的,按照每平方米18元交纳,由转让双方各自承担50%。
3.契税:受让人需按照销售价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买的售价在5000元/M2(含本数)以下自用普通住宅(不含别墅),于1999年8月1日后签定合同的,按销售价格的1.5%缴纳契税;市内六区范围内,个人购买售价在3000元/M2(含本数)以下自用普通住宅,于2002年10月1日后签定合同的,按销售价格的1%实际缴纳契税。
4.印花税:存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税,各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。
5.工本费:核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。
6.保险费:贷款额 X 贷款年限 X 0.06%
合同中注明是十五万是为了少交税,契税,印花税等都是按照房价的百分比算的,此外,今年新规定,凡商品房购买后五年内又出卖的,要交5.5%的营业税,也是按房价的百分比算的。你这种实际价格和合同价格不一致的俗称“黑白合同”,“阴阳合同”或者“鸳鸯合同”,这种对你买房人不利,中介的这种行为属于逃税行为,万一被查出,属于《合同法》上的无效合同之一,合同被宣布无效后,按照合同上的金额返还财产的话,你只能得到15万,除非你们另立约定,明确规定房屋的价格。另外还有一个更值得注意的,你以后再卖房子的话,是以你卖出的价格减去你买入的价格,你买入的价格是以你合同价格算的,现在你的合同价格低了,以后出卖时的差额就大了,卖房子交的费税就多了。如果你以后还要把这二手房卖了,你现在合同签低价就不划算了。
看完上述内容,你明白房产过户费用计算了吗?
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