作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
很多情侣赶在年前把婚给结了，结婚之后，别忘了把房产过户给对方。房产过户可以发生在买卖双方之间，也可以发生在父母与子女之间，更可以发生在夫妻之间。婚姻登记在房屋过户之前是半套产权过户，婚姻登记之后过户房产，是申请共有产权登记。不同情况下，夫妻该如何办理过户？
夫妻过户分两种情况：
1、婚姻关系存续期间（结婚登记之后）办理过户，也被叫为房产变更。
夫妻房产变更，可以在婚姻存续期间直接添加配偶姓名，购房者/房主夫妻只需要携带结婚证、房屋两证（房产证和土地证）、身份证到房产交易核心“变更登记”窗口进行办理。
另外，还需要携带买房时的契税完税或减免税凭证，房产平面图两份，夫妻双方共有房屋的协议和更名申请（原件）。需要注意的是，虽然夫妻房产过户不收取税费看，但是还是要收取办理房产证或者不动产权登记的相关手续费。
2、非婚姻存续期（结婚登记你之前的准夫妻）办理房产赠与过户。
非婚姻关系存续期不能直接过户，只能一赠与的方式进行过户，同样要到房产核心进行过户办理，但是在此期间，需要缴纳房产过户费用（按赠与过户缴纳比例收取）。
准夫妻赠与过户手续办理包括：签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程；
准夫妻房产赠与过户所需要的费用：个人所得税1%（房屋满五年且是少有住房免征），营业税（房屋满两年且是少有住房免征），契税3%，贴花5元/套，评估费以及其他过户手续费用。需要注意的是各地的公证费的交付标准都不同，正常情况下，公证费是房价的2%。
夫妻买房应注意以下事项：
1、如果是在单位购买的私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
3、如果夫妻双方不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、所购房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需其他共有人出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
虽然已近年关，但房产过户的事情马虎不得，夫妻如果对房产过户有任何疑问，可以向房屋所在地的房地产管理部门进行询问，从而获得*准确的答复。
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