作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
目前很多人在房产评估这一环节上当受骗,很多人对这一环节是十分迷茫的。那么小编想和大家说一下房产评估是什么?如何在房产评估这一环节不在被受骗,下面小编和大家一起来说说房产评估哪些事?
首先搞清是什么。房产评估是在二手房交易的过程中所要经过的一个重要的环节。简单来讲,我们购房者如需办理按揭贷款时,对于银行来说是需要根据房屋的评估报告,按规定的房价的百分比,去给购房者进行贷款。另一方面,我们如果在在出售房屋前,通过对房产评估的估价,这样也能对所卖的房子有个大概的估计,利于我们尽快出售。影响二手房估价的是什么。查阅教科书我们可以得知,主要包括
(1)小区地段,生活配套设施,周边环境水平,交通便利条件等;
(2)房产建造年代、朝向、楼层、户型架构、装修水准、物业类型等;
(3)市场炒房因素和其他因素等。现在我们分析一下可以看到,第(1)条受市政规划影响较大,第(2)条名目很多,但人为影响较大,第(3)条可以当做偶然因素看待了。
房产评估怎么评
那么究竟怎么评。现在房产评估可采取由房产网站评估或由拥有专业评估资质的服务公司评估,两种方式。房产网站评估:目前,一些国内大型的房产经营性网站或者一些门户网站的房产栏目等等一些网站为吸引人气,均推出了免费评估的服务项目,这对我们来说是一些利好消息。但值得引起注意的是,现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应,也就是说,银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。专业资质机构评估:拥有专业资质的评估机构才出具的评估报告才能用来办理按揭贷款。我们确定好需要贷款银行后,可以直接找银行寻找他们可信的评估机构,或是网上搜索找到评估公司后再去确定我们的贷款办理银行,也可以直接委托房产中介进行操作。具体到实际操作来讲,房屋评估费可以依据房产中介提供给你的费率来计算。当然这前提是你不在乎这一小部分钱。从现在来说,银行为争取客户,占有市场份额,与很多评估公司签具了协议, 费率降了很多。实际操作空间比较大,这里*主要的是与评估公司争利,费率方面可探讨性较大。
一般来讲,小伙伴们购入低于100万的房产,评估费在1000元以下基本都可以搞定了。
目前评估费收费标准采取累进计费率:
房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%;
100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%
500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%
5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在,买房贷款、卖房过户、找中介、进银行,都会要求房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估,需要具有专业资质的评估机构进行。
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