作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
房屋交易时现在社会中*常见的一种交易之一。越来越多的人在买房的过程中因为房屋交易过户所产生的费用而感到烦恼。那么房屋交易过户过程中到底会产生哪些费用呢?房屋交易过户过程中产生的费用又该如何计算呢?记下来本来就将为大家介绍房屋交易过户过程中所产生的费用的种类及计算方式。
1,交易手续费
交易手续费根据房屋的性质有所不同。对于一般的住宅来说,需要交的交易手续费为每平方米6元;对于非住宅来说,交易手续费为每平方米10元;对于房改房或者经济适用房、安居工程房来说,所需要交的交易手续费为每平方米3元。
2,土地*金
土地*金根据房屋性质的不同而有所不同。房改房按房屋销售价格的1%征收;对于经济适用房来说应该按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按销售价格的2%征收。
3,登记费
登记费根据住宅的性质不同也有所不同。对于普通住宅来说,登记费为每套80云;对于非住宅来说,登记费为每宗550元。
4,核档费
核档费根据房产的相对归属的不同而有所不同。对于私产来说为每一张证件50元;对于单位的房产来说为每一张证件100元。
5,营业税
根据财税的相关文件规定,自从2011年1月28日起,对于个人将购买不足5年的住房对外销售的情况,应该全额征收营业税;对于个人将购买超过5年的非普通住房对外销售的,则按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;对于个人将购买超过5年的普通住房对外销售的,可以免征营业税。
6,个人所得税
根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,此所得为财产转让所得,应该由卖方缴纳。计算公式为如下:财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)或销售价(评估价)的1%。。
7,契税
契税的缴纳比例为3%。根据契税政策规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭,成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女并且是少有住房的,减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,减按1%税率征收契税。
房屋交易过户是一个很是复杂的流程。在这个流程中,我们需要交很多的相关费用。希望在看完这篇文章之后,可以让大家对于房屋交易过户中的费用有所了解,不给自己找不必要的麻烦。
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