作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
在很多的房屋手续中,房屋过户是比较多的人会办理的,那么,房屋过户费用怎么算变成了人们所关注的问题。房屋过户费用怎么算一直是很多人搞不清楚的问题,那么,本文就关于房屋过户费用怎么算来做出一些解答。
房屋过户费是怎么计算的
查档20元
公证费的销售价为0.3%
营业税:销售价*5.6%
1、普通的住宅满5年(含5年)免征。
2、普通的住宅未满5年,全额征收。
3、非普通的住宅满5年,差额征收。
4、非普通的住宅未满5年,全征
个人所得税:销售价*1%
1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭的少有的住房,免征。
2、非住宅(无年限制)按销售价的1%征收。
3、转让的受赠的住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与,看老证,满5年免征。
契税:
1、销售价*1%,90㎡以下的普通的住宅,若买方不是少有住房的按销售价3%征收。
2、销售价*1.5%,90㎡以上的,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是少有的住房的按销售价的3%征收。
3、销售价*3%,(144平米以上含144平米)
土地*金:
销售价*0.5%,房改房征收。
土地增值税:
销售价*1%,住宅免征。非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。印花税:销售价*0.05%
住宅类,暂免。赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。
转让手续费:
面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。面积*6元/平方米,商品房。面积*8元/平方米,别墅及非住宅。
产权转移登记费:
80元/本,住宅及配套车库。550元/本,非住宅及不配套车库。10元/本,共有权证。
贴花税:5元/件。
交房屋过户费用要注意的事项?
当事人提供的材料是否合法、有效;申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;受让人按规定是否可以受让该房地产;买卖的房地产是否已设定抵押权;买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。
以上这些,就是有关房屋过户费用如何计算的方法与需要注意的事项,希望您在办理房屋过户手续前,可以仔细预读我们的文章,希望我们的文章可以给您提供一些帮助与便利。
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