作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
商业用房买卖过程中，过户房产很复杂。由于商业用房买卖过户手续复杂，很多商也用房购房者走了很多弯路。为了给商业用房购买者减少不必要的麻烦，下面购房指南就为大家介绍一下商业用房过户流程是什么，以及商业用房过户费用的相关问题。
商业用房过户流程是什么？
１．登记：商业用房买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。
２．调档：商业用房卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。
３．验证：中介机构审核商业用房卖方身份证及产权证（包括商业用房产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存商业用房买卖证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定商品房售价提供参考。
４．签约：验证核实商业用房后，中介机构分别与售房人和商业用房买房人签订委托出售、购房协议。商业用房买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订房屋买卖合同，同时交纳商业用房过户委托代理费。
５．中保：商业用房买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交商业用房所有权原件及复印件、人名章等。商业用房买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
６．交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。
７．过户：商业用房买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在商业用房买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将商业用房腾空，将钥匙交与买方，商业用房的三方进行中保结算。
商业用房过户费用是多少？
商业用房过户费用要找到原来购买商业用房的发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：
１．测绘费：2.04元／㎡，买方缴纳；
２．评估费：0.5％（评估额，允许浮动）；
３．契税：评估额3％，买方缴纳；
４．个人所得税：交易差额的20％，卖方缴纳；
５．交易费：10／㎡，买卖双方共同缴纳；
６．工本费：550元，买方缴纳（工本印花税5元）；
７．增值税及其附加税：5.6％，卖方缴纳。
总而言之，商业用房过户的手续很复杂，购房者在办理商业用房过户之前，一定要了解一下商业用房过户流程，这样可以帮你更快的办理到商业用房过户。以上就是小编对商业用房过户知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
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