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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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购房答疑:商业房产过户费用怎么算

热心网友   丨  发布于2020-04-21

在楼市调控下,不少还在住宅市场里徘徊的*者开始转战不受限购令限制的商业地产。在昆明,有不少小*客开始考虑将手中闲置的资金投入商铺、写字楼公寓等商业地产中。也有一些人直接选择了转手就能坐收佣金的二手商铺。那么在购买商铺时需要缴纳的商铺过户费用有哪些呢?商业房产过户税费怎么计算?商业房产过户税费包括契税、个税营业税和土地增值税。

一、商业房产过户费用

1、查档费。收费标准为10元/件。由于商铺不能落户,故查档费以件来收取。

2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上销售价的3‰。

3、契税。商铺的契税为销售价的3%。

4、商业房产过户税费

a.个税。个税即个人所得税,征收标准为销售价的1%。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为销售价的20%

b.营业税。营业税是按销售价与原购房价差额的5.55%收取。

c.土地增值税。1%

6、工本费。工本费是每本约240块钱。

7、交易手续费。非住宅的交易手续费为8元/平米。

二、银行按揭所需费用

1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰,一般情况下,不足200元的按200元征收。

2、按揭合同工本费380元/套。

3、商品房案值评估费,一般是总房价的3‰——5‰。

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