买房须知

——《天网时间不多》系列报道之一

[提要]城市住房信息联网这项工作无疑将成为中国商品住宅调控史上的一个历史性的事件。该政策的实施将会引发怎样的经济连锁反应，楼市调控是从严还是趋缓，其推行为何又举步维艰？武汉网推出《天网时间不多》系列报道，探究“联网”背后的故事。

编者按：40个城市住房信息与住建部联网，这原本是应该于2011年年底以前完成的任务，然而因推进艰难，住建部将期限推后了半年，保证在今年6月末实现40个主要城市的个人住房信息联网。眼下，40城个人住房信息系统联网的大限只剩4天，全面进入时间不多阶段，截至发稿，仅18城市宣布与住建部联网。城市住房信息联网这项工作无疑将成为中国商品住宅调控史上的一个历史性的事件。该政策的实施将会引发怎样的经济连锁反应，楼市调控是从严还是趋缓，其推行为何又举步维艰？武汉网推出《天网时间不多》系列报道，探究“联网”背后的故事。

4天！从*起，距离6月30日，即原定的40城个人住房信息联网还有4个工作日。住房信息联网早在去年8月就已经提出，今年“两会”期间，被首度写入政府工作报告。几乎每隔一段时间，只要有官方人士提起，这事便会跳出来成为一次焦点。近日，住建部部长姜伟新重提此事，更令联网完成显得言之凿凿，近在眼前。

“联网”的另一面：升级了限购令 终结了炒房者

据统计，截至目前仅有18个城市已宣布其个人住房信息系统与住建部联网。这18个城市为：广州、福州、厦门、南京、无锡、苏州、宁波、杭州、温州、济南、石家庄、沈阳、大连、长春、南昌、南宁、兰州和西安。合肥、郑州、青岛、武汉、北海等地亦称，当地已具备和住建部联网的条件。“联网”此举意味着这40个核心城市楼市销量、资金流向、房屋空置率等等相关因素，都将纳入住建部的实时监控范围内。

对于“联网”一举的言论与观点不绝于耳，*多的一种看法是：住房信息联网将使限购令退出市场。然而，事实并非如此，“联网”不但没有使限购令结束，反而使之“升级”从而更加严厉。

自去年2月23日起，武汉市暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)、能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住房。对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。

虽然称为“史上*严限购令”，但仍旧存在不足和漏洞。例如，在非限购地区已有房产的记录在武汉无据可查。

在全国范围内，一人多地拥有多处首套房的情况屡见不鲜。甚至出现了“全国炒房者”。对此，有业内人士说：“联网就是实现全国个人住房信息的共享与联通，在全国的任何地方，个人的住房信息都可以方便查知。有没有购房，有没有产权房，有没有享受过房改，有没有享受过廉租房、经适房等个人信息一查便知。也便于政府决策提供有力的依据。”

“这就将限购政策在全国范围内实施，之前个人在全国各地拥有多套‘首套房’的局面将被终结，将限购覆盖到全国范围内。”专家分析到，“这也是让‘限购令’政策更全面更深入实施，将炒房者暴露在阳光下，将全国个人房产信息联网对于炒房者房屋的数量也会有明确的统计。也是便于政府统一征税，让之后实施的房产税有依可据，从根源上遏制炒房。”

谈及对武汉房地产市场的影响，有购房者担心说：“目前限购只在本地执行，而随着全国信息一统，是否意味着如果在外地有2套及以上房产，未来在武汉也不能购房？”

业内专家吴洋认为，限购应该不会“跨市”，政策面近日表态是继续巩固现有调控政策。武汉市房管局人士也介绍，全国联网只是一套系统，至于如何使用这套系统，还需等待政策进一步明确。

——《天网时间不多》系列报道之一

“联网”的影响之一：逼急了“黑心人” 催火了

实现个人住房信息系统与住建部联网，是为房地产调控提供数据支持，减少现行一刀切的限购政策对有购房需求的刚需人群造成误伤。但是这项工作无疑因为数据的敏感而涉及多方人士的利益，因此可以想象地方配合不会太积极。6月底大限将至，联网的城市不过18个，而房价高企四大直辖市直到现在没有实现联网。

个人住房信息城市联网推进艰难，信息公开难在何处？“地方利益，是住建部联网的难点”；“个人住房信息是否公开，如同官员财产要不要公开一样”；“个人房产信息全国联网可能牵扯出公职人员腐败的问题”……外界评论莫衷一是。

就其影响而言，从一方面看，“联网”之后如若限购政策跨市执行，那么拥有多套房产的部分人群必然会因为种种原因，比如说工作需要或是居住需要而卖掉闲置的房源，以获取所处城市的购房资格。比如说武汉本地购房者，如果在外地拥有两套房产，一旦联网并执行限购，由于本地购房者可以买两套房，那么他必须要卖掉其中一套才能在武汉购房。

从另一方面看，若联网工作死磕，破冰地方抗衡，那炒房客和拥有多套房产的人，必然担心数据联网之后公开所拥有的房产数目，以及联网数据形成后对房产调控做出的更*和严厉的措施。

可见，40城市个人住房信息联网可能能够逼出大量存量房，市场供将会出现明显的供过于求局面；部分多套房持有者将被逼抛盘，不得不降价销售以迅速出手。从而带来二手房市场的一次销售小高潮，也将给楼市形成一定冲击。