作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
有些人想要将现有的房子卖了，买新的房子；有些人因为资金问题，需要将房子卖了解决困难，总之，有买就有卖。在卖房子时，有一个大家都很关心的问题，就是卖房子要交哪些税呢？卖不同类型的房子要交的税也不一样吗？在卖房子时我们需要注意些什么呢？
卖房子要交哪些税？
1、出售普通住宅：如果是满五年且唯一，是没有相关税费的；如果满五年不唯一只须交个人所得税1%；如果是没有满五年，不管是不是唯一都应交营业税5．65%与人所得税1%。
2、出售非普通住宅：满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5．65%，但没有个人所得税；满五年不唯一除了要交有差额的营业税5．65%以外，还有2%个人所得税；当然了不满五年不论是不是唯一的，都得交全额的营业税5．65%与个人所得税2%。
3、二手房契税：房款的1．5%（90平以内，首套，1%；90－143平米，首套，1．5%；144平以上或者两套，3%。）
4、二手房权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。
5、二手房个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
6、对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。
7、售房者个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
8、个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。
卖房子要交哪些税就告诉大家了。看看自己的房子符合以上哪种情况，依法交税就行。此外，大家在卖房子时要明确方式、时间期限；在收钱这一方面也要谨慎，比如说定金。在签约时，合同约定什么的，要明确，了解商品房合同的基本内容，降低卖房风险。
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