作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
房子税费怎么算?买房子当然需要交税了,只不过大家买的房子面积不同,产权不同,所以需要缴纳的费用多少也是完全不同的,但是只要我们掌握税费计算的方法,很快就能计算出来的,为了帮助大家计算税费,小编对买房子要交哪些税的知识做了总结,一起学习了解吧。
房子税费怎么算?
房子税费举个例子,在北京买一套80平米、房产证未满2年的二手商品房,网签价300万,原值100万。则需缴纳契税300万×1%=3万,个人所得税(300万-100万)×20%=40万,营业税及附加税300万/(1+5.6%)×5.6%=15.9万,这么算下来,要买下这套房子,除了房款外,还要交58.9万的税费。
买房子要交哪些税?
1、买房子要交契税,主要分2种情况:首套房90平方米以下的契税是网签价的1%,首套房90平米以上是契税1.5%,多套房的不论面积大小契税都是网签价的2%-3%(注:各地二手房契税征收标准略有不同)。
2、买房子要交个人所得税,主要分2种情况:房子满5年且是独一住房的情况下,免征个人所得,未满5年的商品房无论首套还是多套,都要缴纳差额20%个人所得税。差额20%即:(现在网签价—原来的网签价)×20%。
3、买房子要交营业税及附加税费比较复杂,分5种情况。一线城市,满2年的普通住宅免征营业税,一线城市非普通住宅交差额5%的营业税,一线城市未满2年的交全额5%的营业税,二线及以下城市满2年的普通住宅和非普通住宅都免征营业税,二线及以下城市未满2年的,要交全额5%的营业税。
当我们跟随小编对房子税费怎么算?买房子要交哪些税的知识学习了解后,我们才知道其实选择贷款买房还是全款买房都是需要交税的,不同的房子会缴纳不同的税费,我们只要根据自己房子的情况进行计算就可以了,只要大家计算出来的就是大致的费用,提前准备好就可以了。