作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
买房是当今90后极需要面对的一件事情,美好的人生怎么能没有属于自己的一套房子呢?可是,买房子所要交的税费对于90后来说又可以说是极其复杂的一件事情,那么,我们应该做些什么呢?接下来,本文就将介绍买房所要交的相关税费及其计算方式。
1.契税
契税根据所要买的房子的大小而定。如果购买的是90平方米及以下普通住房,并且该套住房是属于家庭少有住房的,减按1%的税率进行征收契税,如果购买的是90-144平米的普通住宅的则税率为1.5%,如果购买的房产为超过144平米的则税率为3%,如果购买的房产为非住宅的则收取3%的契税。
2.印花税
印花税在订立合同时就应该直接缴纳,一般为总房款的0.05%,印花税一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3.营业税
营业税一般按照总房款的5%进行收取,营业税一般由买方承担。营业税根据房产使用年限和性质的不同也有所不同。如果该房产使用超过两年并且是普通住房的,则不需要交纳营业税;如果该房产使用已经超过两年但是不是普通住房的则按照卖房所得和原房价的差额的5%进行收取;如果该房产使用小于两年,则按照房屋价值总额的5%进行收取。
4.个人所得税
个人所得税一般由买方承担,按照房产的使用年限及相关性质的不同,个人所得税也有所不同。如果房产使用超过五年并且是卖房者的少有生活用房,则不需要交纳个人所得税;如果房产使用超过五年并且不是卖房者家庭中的少有生活用房,则需要按照卖房所得和原房价的差额的20%进行收取;如果房产使用不到五年并且是家庭少有生活用房的,则需要按照卖房所得和原房价的差额的20%进行收取。
另外,除了税收之后买完房子后还要交纳一些其他的费用,如:物业管理费、水、电周转金、煤气开通费、有线电视、宽频网开户费、权代办费、面积测绘费等等。
买房子是人生的一件大事,相信所有人都会对此有所顾忌。税收是国家用以维持运营的重要组成之一,买房过程中我们应该按照国家所有的相关规定交纳相应的税收,只有这样才能够更好地在买房过程中做好自己相应要做的事情,不为自己增添麻烦。
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