买房须知

————2012年5月成都二手房市场分析

[提要]2012年5月，成都二手房挂牌均价为8792元/平方米，环比下跌0.34%，环比去年5月下跌9.96%；成都六大城区二手住宅销售量(网签)为5085套，环比上个月上涨41.13%，同比去年5月上涨149.75%；成都二手房挂牌量为187372.8套，环比4月上涨2.75%。

2012年5月，成都二手房市场呈现“量*、价微跌”局面。

随着成都二手房按评估价计税的步伐趋近，二手房市场销售节节高升，业主合理定价，购房者积极入市，双方出现难得的默契，一起努力促进房屋交易赶在7月前完成。此外，各地楼市微调的动作此起彼伏，维护首套房置业者利益的声音不绝市场，房贷利率回落风吹到成都楼市，多方因素一方面促进刚需购房者们积极下手，另一方面，由此带来的市场回暖迹象也让房价上涨担忧挤压了购房者的观望情绪。本月二手房销售5085套，相较上月上涨4成多，而对比调控正酣的去年5月更是环比上涨149.75%，月销售量达限购后的较高值。今年1月以来，成都二手房销售量近乎以几何数字上涨，在没有其他政策出台干预楼市的情况下，预计下个月还将稳居高位。

在二手房挂牌价格方面，本月和上月相比微跌0.34%，较去年同期9765元/平方米的挂牌均价相比下降近10个百分点，调控效果显现无疑。但是，逐步转暖的二手房市场形势使得部分业主减缓了继续下调房价的步伐，部分业主甚至上调了报价，这造成了今年来房价跌幅的减缓。

租赁市场：

2012年5月，成都租金均价为1989元/月•套，环比上升1.90%。

暑期毕业季租房热点时期还未到来，成都住宅租赁市场相对比较冷清。不断升温的二手房市场也吸引了部分租客产生“租房不如买房，租金交月供”的想法，目前市场上租房房源比较充足，成都房屋租金均价也相对比较稳定。

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二手房市场动态

二手房挂牌量

全市：5月挂牌量环比上涨8.37%

【数据来源：成都二手房数据核心】

2012年5月，成都二手房挂牌量为187373套，环比4月上涨2.75%，增加了5189套。

行政区：5月六城区房源挂牌量均上涨

【数据来源：成都二手房数据核心】

2012年5月，成都市各城区挂牌量均呈上涨态势。从数据来看，上涨幅度较大大的是武侯区和青羊区，涨幅分别为7.16%和3.87%，挂牌套数分别37919套和30416套；其次是温江，环比涨幅为3.52%，挂牌套数为10405套；高新区和双流挂牌量分别为26644套和15633套，环比涨幅分别为2.95%和1.48%；锦江区环比涨幅为0.43%，挂牌套数为25503套。涨幅*小的两个区县是成华和金牛，环比上涨0.31%和0.02%，挂牌量分别为19235套和21618套。

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二手房挂牌价格

全市5月份挂牌均价再次微跌

【数据来源：成都二手房数据核心】

在二手房挂牌价格方面，成都二手房本月挂牌均价为8822元/平方米，和上月相比微跌0.34%，较去年同期9765元/平方米的挂牌均价相比下降近10个百分点，调控效果显现无疑。但是，逐步转暖的二手房市场形势使得部分业主减缓了继续下调房价的步伐，部分业主甚至上调了报价，这造成了今年来房价跌幅的减缓，成都二手房价格走势平稳。

行政区：5月各区县挂牌价涨跌有各

【数据来源：成都二手房数据核心】

从各行政区价格走势来看，5月份各城区挂牌均价涨跌有各，但是波动幅度相对较小。从数据来看，本月涨幅较大的是温江区，挂牌均价为5380元/平，环比上涨3.84%。青羊区挂牌价为9493元/平，涨幅为1.51%，再次是成华区，相比上月上涨0.78%，挂牌均价为9120元/平；其余5个区县挂牌价出现下跌，下跌幅度较大的为双流，挂牌均价为6921元/平，环比下跌3.24%。金牛区和高新区分别下跌2.19%和1.37%，挂牌均价为8337元/平和9050元/平。下降幅度*小的为锦江区和武侯区，分别下跌0.22%和0.04%，挂牌均价为10144元/平和9349元/平。

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全市：5月成都二手房销售创限购后较高值

【数据来源：成都二手房数据核心】

本月二手房销售5085套，相较上月上涨4成，而对比调控正酣的去年5月更是环比上涨149.75%，月销售量达限购后的较高值。

行政区：5月武侯区销售量新晋榜首

【数据来源：成都二手房数据核心】

继上月金牛区销售量连续三月排第1后，本月武侯区销售量冲高，销售979套，头次成为销售*热门区域，占成都六大城区销售总量的27.17%；金牛区退居第2名，销售量为923套，占总量的25.62%；成华区销售821套，占22.79%；锦江区销售805套，占22.34%；青羊区销售782套，占总量的21.70%；青羊区销售782套，占21.17%。

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二手房市场搜索关注度

行政区：武侯*受网友关注 郊区关注度下降

【数据来源：成都二手房数据核心】

5月份成都*受关注区域仍是武侯区，搜索量占比为16.64%。青羊区和金牛区搜索占比分别为13.28%和12.06%。郊县关注度有所下降，温江和双流搜索量占6.38%和4.38%，跌至第七名和第八名。

热点商圈： 外双楠位居榜首 华阳镇关注度下降

【数据来源：成都二手房数据核心】

5月*受关注商圈中，外双楠位居首位，网友搜索量占比为3.93%；华阳镇关注度下降，由之前的第1名跌至第五名，搜索量为2.33%。

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热点楼盘：5月中海国际社区仍是第1

【数据来源：成都二手房数据核心】

5月，高新西区的中海国际社区依旧是成都*热楼盘，搜索量占比为1.28%；其次是锦江区成仁路的翡翠城，搜索量占比为1.07%；别墅关注度有所上升，位于外双楠的鹭岛国际社区出现在榜单上，以0.95%的搜索量占比名列第三；成华万年场商圈的华润二十四城，搜索量占比为0.95%，相较上月的第三名下跌一个名次。

总价区间：30—50万区间仍*受关注

【数据来源：成都二手房数据核心】

5月份30—50万元的总价区间房仍然*受关注。搜索量占比达33.08%；其次是50-80万元总价区间颇受网友关注，搜索量占比达20.86%；30万元以下区间次之，搜索量占比为14.73%。

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面积区间：70—90平米二手房关注度依旧*热

【数据来源：成都二手房数据核心】

5月份，70—90平米的二手房房源在当月*受网友关注，搜索量占比达30.86%，相比上月权重有所上升。其次是50—70平米的房源颇受网友关注，搜索量占比达13.09%。90—110平米的房源关注度上升0.1个百分点，搜索量占比达11.31%。

户型区间:2居室房源搜索量位居第1

【数据来源：成都二手房数据核心】

5月份，2居室的二手房房源依旧*受网友关注,，搜索量占比达43.08%；其次是3居室的房源，搜索量占比为37.17%；然后是1居室的房源，搜索量占比为13.12%。

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租赁市场动态

租金价格

2012年5月，成都租金均价为1989元/月•套，环比上升1.90%。据成都二手房数据核心监测，今年成都房屋租金价格总体呈现上扬趋势，从1月到5月，平均每套房屋租金上涨超过100元。

行政区:各区域租金价格涨多跌少

【数据来源：成都二手房数据核心】

5月，成都市六大城区租金价格涨多跌少。涨幅较大的是金牛区和青羊区，分别上涨7.91%和2.49%，租金均价分别为1774元/月套和1935元/月•套，房租价格较高的是武侯区和高新区，租金均价为2165元/月套和2160元/月套,分别波动2.27%和-1.50%

户型区间:各居室租金全部上涨

【数据来源：成都二手房数据核心】

5月份，成都各户型租赁房源租金与4月相比，全线上涨。其中，一居室租金均价环为1639 元/月套，环比上涨4.59%；2居室租金为1。48元/月套，环比上涨1.48%；3居室租金均价为2256月套，环比上涨0.98%。

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成都租赁市场关注度

行政区: 武侯区商圈关注度陡升

【数据来源：成都二手房数据核心】

5月成都关注区域排行榜上，武侯区、青羊区和锦江区三个区域依旧分别占领前前三名，搜索占比分别为：23.33%，15.22%和14.67%。紧随其后的仍是金牛区和成华区，搜索量占比为分别为13.02%和11.33%。

热点商圈:建设路成为*热门租赁商圈

【数据来源：成都二手房数据核心】

本月，武侯区商圈关注度陡升。武侯的外双楠商圈成为网友搜索的热门租赁商圈，其搜索量占比为4.09%;紧随其后的是同为武侯区的玉林和红牌楼商圈，搜索占比均为3.31%。