买房须知

       刚迎来营改增后房产税率依然是5%的好消息，就惊闻上海小伙伴们迎来史上*严楼市限购了……来跟小编一起感受下新规。

  具体规定为：

  1、外地户口上海买房社保缴费从2年提高到5年，外地单身人士则继续维持限购。2、上海户口购置第2套房屋，对于普通住宅，首付提高到5成，对于非普通住宅，首付提高到7成。3、企业购买的商品住房需要满3年才能交易。4、严禁中介机构从事场外配资业务。

  靶子很明确：

  其一是非沪籍常住人口，其二是高端改善需求。

  总之要达到的效果是短期内为过热的楼市泻火。

  北京打算购房的小伙伴们开始担心，什么时候北京也会跟进？？？

  小编想说，别为那些未知的事情瞎担心（担心了也咩用），还是好好了解跟北京有关的吧。比如，24日出台的营改增房产领域细则。

  “二手房‘营改增’将从5.6％增加到11％”之前成为了近几天部分中介炒作的噱头。购房者的担忧日益增加，毕竟一下子多出了近一倍的税额，真的不是小数目。24日，财政部的一纸《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，可谓是直接把鼓吹增税言论的人脸打肿。

   个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房 价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深 圳市。

  呵呵呵，不但没有增加，因为税种的计算方式不同，还可能带来部分税费减少。

  北上广深二手房营改增执行后税费变化

  尘埃落定，购房者不再担忧

   “*近一周，中介不断跟我说如果按照差额11%的税率执行营改增，房子就难卖了，我急着出手的话，就得降价。”正打算卖房的朱先生说，“我家房子160 平米，买卖的差价接近300万，如果按照11%，那要多出近15万的税费。”而在营改增新政策出台后，朱先生已不再担心。

  按照近日规定，由于朱先生的房子属于满两年的非普通住宅，他应该缴纳的增值税款是差额的5%，也就是14.28万元，比之前应缴的15万营业税额少了0.72万元。

  “可以看出，此前传言11%的增值税税率并不适合于房产交易，通过征收率的方式进行了简化处理。这体现了增值税征收过程希望便民、高效。”易居研究院智库核心研究总监严跃进表示。

  新政执行，对楼市影响积极

  通过二手房营业税和增值税的对比不难发现，增值税成本有所降低，业内人士认为会成为房屋持有的相关经济利好。

   “只改变征收率，其他维持不变，非常适合一线城市的现状。”严跃进表示，不满两年的住房进行销售时，会通过增值税征收率的方式，适当进行管控，进而抑制 部分*投机需求；对于购置非普通住房来说，因为往往此类住房是增值空间较大的物业，因此通过计算增值部分即买卖差价的方式，进而能够进行税费的征收和收 入的调节；如果是普通住房，持有两年后进行销售，那么相应的增值部分可以归房东所有，这其实也是鼓励改善型购房需求的积极释放。

  根据我爱我家市场研究院统计，3月中上旬，北京全市二手住宅共网签17096套，较上月全月多出12.9%；销售均价为42289元/平米，较2月均价小幅上涨1.7%。

   伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，政策利好叠加和新房供应紧缺等诸多因素造成了二手房市场的火热。但2015年330新政至今，大量的购房需求已经得 到释放，而随着时间的推移，利好政策的边际效应也将逐步减弱，加之目前北上广深的楼市政策依然从紧、限购依旧从严，政府稳定楼市的政策方向也不会改变，未 来随着市场理性回归，楼市交易或将逐步降温，趋于稳定。