作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
买房子可是每个家庭都需要面对的大事情。有些人因为买房子，需要选择一年甚至几年的时候了，只为买到*心仪的好房子。那么买房子除了要交给开发商的房款以外，还需要交纳很多各种类型的税费。
目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属的登记费和交易的手续费用啊。建议大家提前来了解这五种税的计算的方式，然后再缴纳这五种税吧
１．契税：９０㎡及以下的普通的住房，且该住房属于的家庭少有的住房的，减按１％税率征收契税，９０—１４４㎡的普通的住宅１．５％，超过１４４㎡３％，非住宅３％。通常契税跟着首付款一起来缴的，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房的发票的啊。（小科普：普通的住宅界定的标准为，住宅的小区建筑的容积率在１．０（含）以上、单套建筑面积在１４０（含）平方米以下、实际销售价低于同级别土地上住房平均交易价格１．２倍以下。这３个条件全部满足的住房为普通住房）
２．房屋维修基金：购房款的２％－３％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。执行的收费办法是：不含电梯：总房款×２％；含电梯：总房款×３％；部分试点楼盘按５０～６０元／㎡收取。
３．物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般需先交三个月。
４．权属登记费：８０元／套，权属登记费就是办理房产证的费用；
５．交易手续费：住宅建筑面积 Ｘ３元／㎡；非住宅 建筑面积 Ｘ１１元／㎡；
而在你买完房子后，还要交纳的这些费用：物业管理费，水、电周转金，煤气开通费，有线电视、宽频网开户费，权代办费，面积测绘费。
没房子除了交给开发商一大部分钱以外，各种各样的费用也是需要交纳的。只有全部的费用都交纳完毕，才能办理房证。所以这部分税费的缴纳还是非常有必要的。买房子是每个家庭的大事情，希望大家在办理买房子的各种手续的时候一定要谨慎。不要因为失误在买房子过程中出现问题。
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