作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
二手房交易之所以说它麻烦，是因为交易过程中的手续繁多，而且还涉及到很多细节问题。单单一个过户流程就会涉及很多税费的缴纳，*小编从这里入手跟大家分享二手房交易过程中涉及的税费。
一、正常过户
①营业税：(税率5.55% 卖方缴纳)
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
②个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)
征收条件以家庭为单位出售非少有住房需缴纳个人房转让所得税。
在这里有两个条件：①家庭少有住宅②购买时间超过5年。
③印花税：(税率1%买卖双方各半)从2009年至今国家暂免征收。
④契税：(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是头次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方头次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
⑤测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积
(2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)
⑥二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
⑦登记费：(工本费)80元 共有权证:20元。
二、赠与过户
①费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样
三、继承房产交易过户
①继承房产的费用有：⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑵继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
四、析产
析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。*常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。
1.在二手房交易过程中，有的省区已经免征“印花税”，并免去“契税完税证”“本本”(过去发“本本”要收“工本费”的)，直接以“中华人民共和国税收通用完税证”代之，税种为“契税”。
2.税费如何交，其实可根据交易双方的协商而定。
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