买房须知

进行房屋交易就一定会涉及到税费的缴纳，二手房也不例外。那么，二手房交易税费如何计算呢？具体涉及到哪些税呢?*小编就来跟大家细说一下。

卖方需要缴纳的税费：

①印花税--0.05%;

②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房);

③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%。

买方需要缴纳的税费：

①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际销售价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税);

印花税--0.05%。

为让大家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明：

第1类：二手商品房

甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么

甲转让房屋需要交纳的税费为：

印花税=销售额×0.05%=65万×0.05%=325元

营业税=销售额×5.6%=65万×5.6%=36400元

根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：

①按照20%征税：(商品房及其他住房合理费用为：较高扣除限额为房屋原值的10%。)

个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元

②按照1%征税：

个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元

如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。

乙购买房屋需要交纳的税费为：

由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

契税=销售额×1.5%=65万×1.5%=9750元

印花税=销售额×0.05%=65万×0.05%=325元

乙所需交纳的税费总额为10075元。

第2类：已购公房

甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭少有生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为：

甲转让房屋需要交纳的税费为：

印花税=销售额×0.05%=50万×0.05%=250元

甲所需交纳的税费总额为250元。

乙转让房屋需要交纳的税费为：

由于该套房屋符合普通住宅条件.因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

契税=销售额×1.5%=50万×1.5%=7500元

印花税=销售额×0.05%=50万×0.05%=250元

乙所需交纳的税费总额为7750元。

第三：二手经济适用房

甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为：

甲转让房屋需要交纳的税费为：

印花税=销售额×0.05%=54万×0.05%=270元

营业税=销售额×5.5%=54万×5.5%=29700元

甲所需交纳的税费总额为29970元。

乙转让房屋需要交纳的税费为：

由于该套房屋符合普通住宅条件，因此契税按1.5%的优惠税率征收。

契税=销售额×1.5%=54万×1.5%=8100元

印花税=销售额×0.05%=54万×0.05%=270元