作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
购置房产是人生中的大事，甚至要花费掉整个家庭的积蓄，因此在买房这件事上一定的慎之又慎。除了购房所需要的资金以外，在交房时还要缴纳相关的费用，今天小编就为大家详细的介绍一下关于交房时要交哪些费用的相关信息，一起来了解一下吧。
交房时要交哪些费用？
1、契税及代办费
根据《中华人民共和国契税暂行条例》中的规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。也就是说，契税是业主取得产权证时向国家交的税。
一般情况下，开发商都会让购房者提前交纳契税。主要的原因为：开发商在您贷款过程中，承担了全额全程或阶段性担保，开发商想尽早摆脱属于自己的风险，当然了，也不排除有些开发商占用资金的可能性。
因此，除非业主认可，否则开发商无权强迫购房人提前交纳，更无权强行代办。
如果是业主委托开发商办理的话，因为办理过程中有劳务支出，因此一般开发商要向业主收取一定的代办费。其实，在实际工作中，如果开发商一家一家办理，就会给征收部门带来很多麻烦，因此一般都是开发商代业主集体办理。
2、公共维修基金
公共维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。维修基金可以由业主自己交纳，业主也可委托开发企业代收，那么为什么有些开发商一定要在入住前强行收取此基金呢？
因为有部分购房人并不急于办理产权证，也就不急于交纳此基金，这样一来，当房屋在保修期后需要进行大修、更新、改造时，没有交纳此基金的业主就会“沾”已交基金业主的“便宜”，这是不公平的。当然了，也不排除部分开发商占用资金的可能。
3、物业管理费
关于物业管理费，相信大家应该都比较熟悉了。一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了，可以选择按月或者按季度来缴费，值得提醒的一点就是：物业公司是无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费，来作为收房入住的条件的。
4、装修保证金
业主在拿到房子开始装修的时候，一般来说，是需要事先交纳保证金的，即如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。若没有违规操作，则会退还保证金，由此看来，交纳装修保证金是一个比较好的监督、控制方法。
5、面积测绘费
面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”。如果购房合同中已规定开发商向购房人提供面积测量数据义务的话，那么这样一来，面积测绘费就应由开发商交纳的。
相信通过小编的介绍大家对于交房时需要缴纳的一些费用都有了比较清楚的认识和了解了，大家在交房的时候可以参考一下小编的文章，看看相关的收费是否合理。希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。
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