作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
买房是亘古不变的一个热门话题，房子是生活中的必需品，没有房子就没有安全感。但是，买房确实不容易，房子价格太高，想买一套房子要准备好很多钱才行。但是有的购房者们认为只要首付款齐全就行了。那么，买新房流程及注意事项是什么？交房时要交哪些费用？
买新房流程及注意事项是什么？
1、在准备买房前要根据自己资金的实力、还款的能力等一些问题来估算自己实际的购买力，还要根据自己工作生活需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
2、选择房源这一重要环节其实是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。
3、实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在相对专业的经纪人带领下，对我们要购买得房屋进行实地考察。要查看一些房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过对比之后定下该房。
4、谈判并签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
5、办理贷款目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
6、办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
交房时要交哪些费用？
1、契税
一般城市中，契税按4％征收，有些城市的点数是不一样的，应以当地为准。个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。
2、住房维修基金
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、交易手续费
一般住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。
4、房屋登记费
房屋登记费：住宅80元／套；非住宅550元／件。
5、证照印花税
证照印花税：5元／本。工本费：10元／本。
综上所述，买房子要提前去了解清楚购房的基本流程还有一些需要注意的地方，另外，除了首付款之外，还应该准备齐全交房的时候应该缴纳的部分费用。有关于买新房流程及注意事项是什么以及交房时要交哪些费用的相关知识小编就和大家分享到这里了，希望能够帮到大家。
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