买房须知

分期付款是一种缓冲压力的经济行为。如果收入稳定，分期付款你能让你早日实现某一梦想，如购房。但如果收入不稳定，那可能就陷入长期的债务的漩涡中。*小编就带大家一起了解下关于分期付款购房过程中需要注意的几个注意事项。

  注意事项一：申请贷款前不要动用公积金。

  如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

  注意事项二：在借款*初一年内不要提前还款。

  按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

  注意事项三：分期付款购房注意三还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。

  当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

  注意事项四：分期付款购房注意四贷款后出租住房不要忘记告知义务。

  当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

  注意事项五：分期付款购房注意五贷款还清后不要忘记撤销抵押。

  当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

  注意事项六：分期付款购房注意六不要遗失借款合同和借据。

  申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限*长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

　1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。　　2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。　　分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利率高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，可降低资金成本，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。　　在这里我们建议亿房网友，分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款较后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。　　通常情况下，按揭付款可以分为三种：个人住房贷款、住房公积金贷款、住房组合贷款。因为这三种贷款是目前购房贷款的主流，所以我们着重介绍这三种贷款。　　　1、个人商业性住房贷款　　个人商业性住房贷款，又称“按揭”，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。只有具备完全民事行为能力的自然人在购买本市城镇自住住房时，才能以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证向银行申请。　　2)、商业性住房贷款的额度、期限和利率　　(1)贷款额较高可达购房费用总额的80%(武汉市多数为70%)，具体的贷款额度由银行根据借款人的资信、经济状况和抵押物的审查情况来确定。　　(2)贷款的*长期限不能超过30年。　　(3)贷款利率按合同签订时人民银行公布的个人住房贷款利率执行，如果在合同执行期间遇到利率调整，贷款利率将采取一年一定的原则，在第2年的1月1日做相应调整。　　(4)固定利率。在不断加息的周期内，武汉市某些银行也推出了固定利率房贷利率，固定利率房贷是指商业银行为购房者提供的在一定期间的贷款利率保持固定不变的贷款业务，简单地说就是在贷款合同签订时即设定好利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。利率为(截止到2007.5.19日)10年以上住房贷款基准固定利率6.66%，优惠利率6.18%(光大银行武汉分行固定利率)。　　此外，固定利率房贷可分段计息(市招行推出)招商银行推出的结构性固定利率产品的较大特色是在利率固定期内，可以分段执行不同的利率标准。其中客户选择办理5年期的固定利率房贷，可分两种安排，一是整个5年利率执行5.73%，二是前两年利率为5.55%，后3年利率5.85%，5年平均利率水平为5.73%。固定期10年的客户也可以选择两种安排，一是整个10年利率水平为6.09%，二是前5年利率为5.61%，后5年利率6.72%，10年平均利率水平为6.09%(招商银行武汉分行固定利率)。　　3)、申请人需要提供的材料　　(1)贷款人及其配偶的居民身份证、户口簿，如果夫妇双方不在同一户籍，需要提供结婚证明。　　(2)具有法律效力的购房合同、预付款收据(总房款的30%以上)及两者的复印件。　　(3)夫妇双方单位出具的收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明。　　(4)个人住房借款申请书、住房借款合同、保证合同等。　　(5)房地产抵押申请表和房地产抵押合同，售房单位作为担保方必须盖章签字。　　(6)银行方面规定的相关证明。　　4)、商业性住房贷款的流程　　(1)咨询办理贷款的相关知识。　　(2)提出购房贷款申请。　　(3)提供贷款所需的相应资料。　　(4)银行审核批准。　　(5)同银行签订借款合同、住房抵押合同。　　(6)到公证处办理公证手续。　　(7)到当地的房地产登记处办理登记手续。　　(8)办理房屋产权抵押登记。