买房须知

房屋评估费说简单些就是对于所购房产做评估的费用。在现在高涨的房价影响下,人们可能更倾向于够没二手房,而且大部分人还会选择贷款买房,那么对房产的评估是必不可少的环节。那么房屋评估费怎么收取呢?下面小编就来跟大家说说房屋评估费怎么收取。房屋评估费怎么收取

房产估价是指运用房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘在售的其他房源的挂牌价格,以及相同类型楼盘的实际销售价格来进行专业的处理,换算出具体的某个楼盘的平均销售单价,然后再结合待评估房屋的实际相关情况,包括其面积、楼层、朝向、装修状况、其它的特征因素等等,核算出该所房屋相对科学合理的市场参考价。房屋评估费怎么收取

能够影响一套房屋市价的因素有很多,物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修以及物业所处的外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等,都得加以适当的考虑。房屋评估费怎么收取

在二手房价格的测算上,要抓住以下三大因素。房屋评估费怎么收取

一、房屋因素房屋评估费怎么收取

旧房的套型落后、功能陈旧,这同新建商品房无法相比,“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%。此外,楼层对价格也产生影响,若1层和5层为基准价,2层和6层为-3%,7层为-5%,3层和4层为+3%,若是楼顶则为-5%;而朝向如无朝南窗则为-5%。房屋评估费怎么收取

房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率,混合一等结构房屋的折旧期限为50年,每年的折旧率为2%。其次,一般旧房的套型落后,使用不便,功能陈旧,在这方面是无法和新建商品房相比的。此外,朝向、楼层等自然状况,也会对价格产生一些影响。房屋评估费怎么收取

二、环境因素房屋评估费怎么收取

环境因素既有自然的也有社会的,既有大环境,也有小环境。在同一地段,旧房的小区环境会逊色于新住宅区,比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等,旧房都要大打折扣的。再如社会环境,在同一土地级别地区,有的适合经商,有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围。配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%,省、市核心中小*的为+15%。

三、心理因素房屋评估费怎么收取

如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑,人们一般不愿意买旧房,如果旧房的价格同新房相差不大,买旧房就会有难以逾越的心理障碍,心理因素为-8%。房屋评估费怎么收取

房屋评估可分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。房屋评估费怎么收取

一、免费评估:目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务,其中以评估网*为引人注目。房屋评估费怎么收取

二、付费评估:房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在,买房贷款、卖房过户、找中介、进银行,他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估,需要具有专业资质的评估机构进行。房屋评估费怎么收取

那么,房屋评估收费标准是什么呢?根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。房屋评估费怎么收取

房产评估是房屋交易过程中很重要的一个环节,为了避免不必要的损失和麻烦,买卖双方都应该对房屋评估有一定的了解,同时明白房屋评估费怎么收取,这些都是很有必要的。房屋评估费怎么收取