作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
二手房出售需要一个价格评估，那么房屋估价的标准是什么呢？当然我们不能对此毫无所知，对中介听之任之，对于房屋的价值我们还是需要有一个自己的准确判断。那么，二手房价格怎么算？如何自己对二手房价值进行评估？下面就跟着小编来一起了解一下吧！
一、房产的年份、硬件和初次购买价格
虽然在房产价格大幅上升的时期体现得不很明显，但对房产价值进行评估时还是要考虑到这就问题的。合理的算法是每年折旧2%。
另外，初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响，二手房定价时要考虑到当地楼市的整体*（或贬值）幅度。不应该在定价时背离正常的价格规律。
二、楼体结构、层次、朝向
关于楼体结构优劣的鉴定请参照我通俗解释住宅结构名词的含义一文，好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。
通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。
三、外部环境、绿化、人文
所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。买家会愿意多出一些费用来购买这样的房产。
优良的外部环境、绿化、人文等这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右，反之亦然。
四、建筑质量、外立面造型、内外部装修
建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。
良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、优质的内外部装修会为房价加分5%左右。
五、电梯数量和品牌
买家来看房时往往会乘坐电梯。而电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现。
相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
六、地段等级
较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。
尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。
七、室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光
室内面积合适、户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中使用方便、采光性能理想的房产在定价时要高于其他房产价格的3%至5%左右，反之亦然。
八、交通、商业服务设施、基础设施
交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。
九、居住人气、区域规划
居住人气高的小区往往会使购房者产生从众心理。
另外，许多购房者在购买二手房时会比较看重所在房产区域的未来规划。一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。
以上就是房屋估计需要考虑的因素，希望能对大家有所帮助。
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