作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
在现实生活中,买房卖房都有一定的税费要支付,但是具体情况大家知道都很少,究竟买房卖房税费各自是多少呢?还有一手房和二手房的买房卖房税费有多少不同呢,买房卖房这种事情和每个公民都息息相关,但是很多人都不是特别了解的。买房卖房税费都存在不同方面的税费需要交纳给国家。
一、 现如今社会,公民购房则会关系到下面五中税费及为印花税,交易费,测绘费,契税和产权登记费及取证费。
1、印花税:需要按照房款的0.05%交纳。
2、交易费:按照房屋的面积,每平方米交纳3元。
3、测绘费:测量你房屋的面积,一般是1.3元/平方米。
4、契税:按照房款的1.5%来交纳如果面积在144平方米以上的则需要交纳3%的契税如果面积在90平方米而且是首套房屋的话可以只交纳房款的1%的契税。
5、产权登记费及取证费:一般情况是在200元以内,但是每个地方不一样。
若购买商品房需交纳的税有契税和印花税,契税及需缴纳购房总价3-5%但在不同的省市自治区税率不同,普通商品住宅减半,即为1.5-2.5%;印花税则需缴纳购房总价的0.05%。
二、二手房买卖所涉及的各税种比较多。且有不同的税费要交纳
交易手续费:住宅按建筑面积收取,每平方米3元;非住宅按销售价(或指导价)的0.35%收取。
转移登记费:住宅按套收取,每套80元;非住宅按宗收取,每240元。买房流程攻略指南选房资料 购买资格 签订合同贷款流程
专项维修资金:电梯公寓按27.5元/平方米缴存;非电梯住宅22元/平方米收取(1999年以前已经取得了产权的房屋无须缴纳)
三、同样的卖房的公民也需要交纳一些税费给国家:有印花税,营业税,交易费,附加教育费,个人所得税,城建费以及中介费
1、印花税:需要按照房款的0.05%交纳。
2、营业税:差价乘以5.5%(房产证未满5年的)
3、交易费:房屋总面积乘以每平方米3元。
4、附加教育费:按照营业税的2%来收取。
5、个人所得税:按照防长交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取,值得一说到额是房产证满五年的而且少有租住房的可以免除个人所得税。
6、城建费:则需要按照营业税的7%收取。
7、中介费:一般是房款的2%～3%,并且有买卖双方共同承担,当然如果没有用到中介就不会有中介费,可以省下这笔费用。
虽然买房卖房税费管理管理严格,但是也有一些买房卖房税费的优惠政策同时在执行。这些就需要各种群众自己去寻找不同的优惠政策为自己所用。
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