作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
2014年对限贷政策的调整，一定程度促进了房地产市场回暖，但从全国角度看目前库存依旧巨大。目前二套房的首付比例在五成以上甚至七成，预计未来会根据户型继续调整比例，可能会下调到四成到五成之间。此外，随着二套房首付比例调整，需求更加刚性的首套房房贷首付比例未来也有很大可能调整，由目前的三成到四成降至两三成。
二套房首付比例在4月有望继续松绑，预计未来房产市场中刚需和二套房改善型需求比例为7比3。虽然一线城市限购不可能取消，但可能通过工作居住证政策适当放松。预计在3月份及之后，市场降准、降息的可能性依然较大，首套房贷款利率可能会出现8.5折左右的折扣，对于购房者而言，相当于房价变相下调，将大大刺激购房者入市，销售量将明显上涨。
实际上，支持用公积金降首付比例的措施，各地方政府早已陆续展开，济南市、广州市已经执行该政策。本报独有获悉，住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例（修订版）》，公民住房公积金的用途将有重大突破，济南市和广州市只是先行。
一位接近央行研究局的人士告诉记者："应地方要求，央行之前调研过房贷利率的基本情况，会适当调整房贷利率，现在地方政府认定金融调控的根本就是金融按揭制度，所以下调二套房贷首付比例至五成呼声甚高。"
此前执行的政策中，居民家庭贷款购买二套房较低首付比例为60%。
通知亦指出，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
通知同时要求，进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，较低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，较低首付款比例为30%。
通知指出，此次调整个人住房贷款政策，是为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
通知强调，要加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作。人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策，分类指导”的原则，做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督；在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款较低首付款比例和利率水平；密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房地产市场平稳健康发展。
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