作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
网友表示:
不知道是买的新房还是旧房,如果是新房,由房产公司决定,旧房,收银行找的专业估计公司决定
一般首付都在50%,如果你有特殊地位(如:处级以上干部)首付在20%
如果银行代款的话,住宅首付总房价的30%,商业用房首付总房价的50%。另外住宅房在80平米以下的有些房产公司可以首付20%。
春节前夕,央行给楼市送来了一个大礼包。
昨天,央行发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,规定在不实施“限购”措施的城市,首套房首付款比例降至25%,并可向下浮动5个百分点(与公积金首套首付2成看齐);二套房首付比例也从原先的4成降至3成。
这意味着,不管是刚需购房者还是改善购房者,今后都可以拥有一个更低的置业门槛。在业内专家看来,这是2016年楼市去库存大背景下的政策落实,今后可以期待更多利好政策出台。
杭州已有银行第1时间落实新政
在首套房首付比例上,目前杭州大多数银行,执行的是3成首付。不过不同银行、支行之间贷款政策有差异,部分银行在购房者信誉良好的前提下,合作楼盘可以做到2.5成首付,如邮政银行(天城支行)、中国银行(高新支行)、中国银行(城东支行),及中国农业银行(延安路支行)等。相应的要求也较高,如要求出示无购房记录(房管部门出具)、征信无贷款记录等证明。
(备注:文中表格为截止至2月2日房贷新政发布前夕杭州部分银行目前近日房贷,新政落地后预计各银行将有所跟进,具体变化以各大银行近日公告为准)
从目前了解到情况看,首套房贷款利率方面,目前杭州多数银行采取基准利率,但也有部分银行可以享受较低9.5折的利率优惠,有银行较低可以达到9.3折(需信誉良好,特殊申请)。
二套房贷款方面,各大银行均表示较低****款比例为4成,利率上浮10%左右。
据了解,已有银行第1时间落实新政。浙商银行目前已明确表示,首套房商业贷款原则上首付款较低比例为2.5成,总行将根据各分行当地房地产市场实际情况确定可执行较低2成首付款比例的区域;二套房首付较低3成。
根据以往的经验,对于新政,各个银行的落地需要一定时间。但可以预计的是,未来信贷政策放宽是一大趋势,购房者可以享受到更多的贷款政策优惠。
2016年杭州仍会是销售大年
首套房及二套房首付比例的降低,势必会产生更多购房需求。杭州作为不限购城市,将直接受益于此。
“政策落地方面,城市之间会有差异,但杭州还会是持续宽松的态度。”杭州某研究机构表示,目前杭州房价没有出现较大幅度上涨,对于购房者而言,迎来了更好的入市时机。
评论员大老哥也认为,置业门槛更低,加上原本就处于底部的低利率,会进一步刺激刚需改善需求的释放。有业内人士甚至认为,2016年杭州仍然会是一个销售大年,即使2015年杭州楼市已经创造了12.6万套的天量销售纪录(备注:2016年1月,杭州楼市销售过万套,创同期新高)。
在具体住宅结构的刺激上,不少业内人士和开发商表示,对改善住宅的需求刺激作用会高于首套房,改善销售会较2015年表现的更为猛烈。考虑到90/70政策的取消和二孩等政策的刺激,110-140平方米户型的销售比例,会有较大幅度上升。
降首付是去库存导向的落实
央行为什么会出台进一步宽松的信贷政策?从基础层面看,这是对核心强调去库存的直接贯彻。
不过,在大老哥看来,其本质是为了保经济增长。“目前,国家经济形势低迷,增长压力巨大,房地产还是当前比较有效的能够拉动经济的产业。”
省内知名房产专家*也表示,面对严峻的经济形势,政策只能以抢跑的速度出台了。当然,仅此一项政策远远不够,也不足以让市场兴奋不已,需大量后续政策叠加。
可以预见,未来一段时间,关于房地产政策的暖风不会停。大老哥认为,今后地方政府可能会出台一些购房补贴政策,或者降低二手房交易税费等。
“关键要执行首套房8.5折利率,取消二套房基准利率上浮10%的惩罚性政策,让二套房利率恢复到基准利率。”有业内人士说。
北上广深等限购城市或面临信贷紧缩
信贷宽松政策,并非惠及所有城市。按照央行通知,对于实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。
全国46个限购城市,目前仅剩5个城市(北京、上海、广州、深圳、三亚)没有取消限购。纵观这些城市,“房价上涨压力较大、去库存压力不大”,是它们的共同特征。
“这几个限购一线城市普遍出现量价齐升现象,其他城市特别是三、四线城市市场相对低迷,去库存压力较大。本次政策调整本质上反映出国家并非是简单的稳定楼市、托底房地产行业发展,而是*发力,着力推进“去库存”,从经济新常态全局统筹层面促进房地产行业健康发展。“浙商银行经济分析师杨跃认为。
从市场实际表现看,深圳楼市热得发烫,去年全年房价同比涨幅高达47.5%,超越首都魔都领跑全年各城市房价涨幅榜;北京和上海去年一年的房价涨幅,也分别有14.3%和13.4%,近期北京纯商品住宅库存更是创3年较低。
如果这些城市退出限购,再加上信贷政策继续宽松,对火热的楼市来说无疑是火上浇油,房价可能继续上扬,不利于房地产市场的稳定。
目前这些城市已经引起政府重视。例如,上海发改委、房管局召集的关于楼市的内部研讨会上特别强调,要严防房价过快上涨,从严执行限购、二套房贷等政策;深圳楼市也曝出,面对高烧不退的楼市,银行将收紧贷款门槛。
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杭州公积金贷款放款速度加快一倍
春节前的房产市场可谓迎来阵阵“暖风”,除了商业贷款迎来新利好,公积金贷款也释放出了好消息。
据杭州市公积金核心发布的消息,杭州公积金贷款办理从申请到发放的平均时间,已由9月初的4个月缩短至目前的2个月以内。
去年上半年以来,因为公积金贷款轮候时间长、放款慢等一系列问题。在二手房市场上,房东往往只接受放款速度更快的商业贷款,公积金贷款的购房者通常被拒之门外。不过,公积金贷款发放时间加快后,房东的接受度已经增强。
据我爱我家门店工作人员表示,在接到公积金放款时间缩短消息后,他手上的房东已经有30%左右愿意接受公积金贷款。
“2015年年底公积金一下子就批下了30套房源的款项,未来购房者一般都可以在2个月左右放款。”奥克斯缔壹城销售经理说。
据了解,虽然去年楼市销售量比较大,房贷却没有想象的那么紧张,商业贷款发放速度,一般只需1-2周。