作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
长春首套房首付比例是多少？首套房的房贷利率有何调整？我们通过下面的文章了解一下。
目前长春多数银行首套房的比例依然是30%。但是，部分银行对还款能力不佳的房贷申请人会相应提高首付比例，较高首付比例是全部购房款的60%。
同时，还有部分银行已经上调了首套房的房贷利率，普遍在基准利率的基础上提高10%-20%。
长春某银行的相关负责人表示，国家相关房产调控政策依然较为严格，虽然目前多数银行首套房的首付比例是30%，不过预计今后各银行有可能相继提高。
多数银行仍执行三成首付
日前，银监会工作人员公开表示，目前银监会关于房贷的相关政策并没有调整，首套房的首付比例较低依然是30%。不过，在这样的前提下，各地的商业银行可以根据当地的具体情况，自主决策首套房的首付比例。
银监会工作人员这样回答，是因为目前部分城市的银行已经将首付比例提高到了40%-50%。
昨日，记者在采访中发现，目前长春多数银行首套房较低首付比例依然是30%。不过，部分银行也提高了首套房贷款的门槛，对于还款能力不佳的还款人，相应将首付比例上调至总房款的40%-50%。有的银行为了规避房贷风险，对于还款能力有限的还款人，较高将首套房的首付比例已上调至总房款的60%。
首套房贷利率上调10%-20%
虽然多数银行首套房的首付比例依然是30%，但是多数银行在利率方面，均出现一定的上调。
据悉，目前长春多数银行关于首套房的利率，多数均在基准利率的基础上提高10%-20%，也就是基准利率的1.1倍-1.2倍。按照目前5年期以上贷款基准利率是6.8%，那么多数银行执行的标准是7.48%-8.16%。
同样，对于还款能力不佳的房贷申请人，部分银行也相应提高了利率执行标准，有的银行将利率标准较高上浮60%，也就是基准利率的1.6倍。
而对于二套房的首付比例，目前多数银行较低首付是50%，部分银行则执行较低首付60%，利率则基本在基准利率的基础上提高20%-30%。
同时，二手房的首付利率则是50%-60%，利率是基准利率的1.2倍以上。
首付比例可能提高
记者在走访中发现，目前部分银行由于信贷额度紧张，已经暂停新房和二手房的贷款业务，至于何时恢复贷款，目前还没有准确的时间表。
从目前国内的形势来看，房贷首付比例越来越高，贷款利率也逐步上调。而银监会表示银行可以根据各地实际情况自行决定首付比例也正是在这一背景之下提出的。
对此，长春某银行信贷方面相关负责人表示，从这些迹象来看，长春各银行的首套房的首付比例也有可能会逐渐上调。一方面，目前国内关于房贷政策的调控方面依然较为严格，同时银行今年的房贷额度也相对较少。另一方面，目前银监会的表态也暗含了这一层意思。不过，至于各银行将首付比例上调至多少，还需要看各银行具体的情况，目前还不好判断。
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