买房须知

繼市辦公廳30日轉發市住房城鄉建設委等部門《關于促進本市房地産市場平穩健康發展的若幹措施》的通知，提出了本市房地産調控八個方面的措施。

新政規定，購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%。但是，自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外。對擁有1套住房的居民家庭，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%，購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

天津亦緊隨其後，樓市新政：

爲貫徹落實國家關于房地産市場分類調控、因城施策的管理要求，調節市場供需結構，促進市場供需平衡，結合本市實際情況，9月30日，市下發了《關于進一步促進我市房地産市場平穩健康發展的實施意見實施意見》）,並將于10月1日起實施。

實施區域化限購差別化信貸政策

據悉，《實施意見》規定，本市將實施區域性住房限購，強化差別化住房信貸政策。即在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內六區和武清區範圍內再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對在市內六區和武清區範圍內購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業貸款首付比例不低于40%。

《實施意見》還要求，金融管理部門要對商業銀行執行國家差別化住房信貸政策加強監督檢查，督促商業銀行嚴格對購房人首付款核查，嚴禁各類機構違開展首付貸、過橋貸等金融杠杆配資業務，維護住房信貸市場秩序，防範金融風險。

《實施意見》規定，對未按照土地使用權出讓合同約定期限取得基礎部位驗收證明，以及取得基礎部位驗收證明後30日內未申請辦理銷售許可的商品住房項目，提高申請商品住房銷售許可工程形象部位標准，6層以下（含6層）建築需達到封頂，7-12層建築需達到6層以上，13層以上（含13層）建築需達到總層數的50%。

商品住房項目建築規模在3萬平方米以上的，每期申請銷售許可面積不得低于3萬平方米（尾盤除外），商品住房項目建築規模在3萬平方米以下的，須一次性辦理商品房銷售許可。預售許可的较低規模不得小于幢。項目建築規模以規劃許可證記載面積爲准。

嚴格新建商品住房價格申報制度

《實施意見》規定，房地産開發企業在申請辦理新建商品房銷售許可時，應當在商品房銷售方案中申報每幢房屋單位建安造價、銷售單價上限和每套房屋銷售價格上限。房地産開發企業取得商品房銷售許可並辦理商品房預售登記後10日內，要在銷售現場顯著位置一次性公開全部房源信息及每套房屋的銷售價格上限。市國土房管局同時將每套房屋的銷售價格上限在天津市房地産綜合信息網上公布。房地産開發企業及代理中介機構不得高于公布的銷售價格上限宣傳和銷售商品住房。

《實施意見天津市商品房預定協議天津市商品房買賣合同》。房地産開發企業不得以反複預定的方式囤積准售房源，每套房屋預定次數不得超過2次。商品住房嚴格實行購房實名制，認購後不得擅自更改購房者姓名。

此外，《實施意見》還要求各區要結合轄區實際，組織本區相關管理部門承擔和落實本區域房地産市場監管職責，確保本區域房地産市場健康穩定發展。對發布虛假房源消息、捂盤惜售、哄擡房價、倒賣“房號”、誘騙消費者交易等違違規行爲，市場監管、房管等行政主管部門按照各自職責依嚴肅處理。處理期間可關閉涉事開發企業和中介機構商品房或二手房買賣合同網上打印能，情節嚴重的，同時向社會公開曝光。

各類新聞媒體、網絡平台要加強正面宣傳和輿論引導，對于各類機構及個人利用各種公共平台散布虛假消息，制造、傳播謠言的，由、網絡信息管理、市場監管等部門堅決予以查處。